一、项目概况

悟锦世纪大楼坐落于上海市徐汇区富民路291号（长乐路与富民路交汇口，湖南路街道），踞守淮海中路商圈核心，与环贸iapm、襄阳公园比肩而立，是淮海路沿线一座气质独特的标准写字楼（准甲级）。项目前身为武警会堂，于2007年完成内外全新改造、2008年竣工交付，由上海悟锦投资管理有限公司开发建设，外立面采用全石材打造，庄重大气，与长乐路的幽静历史风貌相得益彰。虽楼层不高，但楼内进驻企业多为跨国与知名外企，服务与配套足以跻身准甲级行列，2025年更因区域经济贡献获评"月亿楼"。

二、淮海路核心区位与立体交通

大厦地处淮海路顶级商务带，立体交通高效通达：步行约435-492米即达地铁1号线、7号线常熟路站（约10分钟），约598-668米可达地铁10号线、12号线陕西南路站，多轨交汇畅达全城。地面交通方面，紧邻延安高架路华山路入口，车行约2分钟即上高架，15分钟直达虹桥国际机场、47分钟抵达浦东国际机场；周边26路、42路、45路、49路、94路、167路、911路、920路、926路等数十条公交线路交织，通勤与差旅极为便利。

三、准甲级楼宇品质与建筑参数

大厦总建面约17,908平方米（多源一致），地上8层、地下2层（个别资料提及总楼层10层含地下空间，以现场为准），标准层面积约2,233-2,234㎡，标准层高4米、净高约2.75米，得房率约70%-75%，空间方正、可灵活分割。垂直交通配置客梯3部+货梯1部（共4部），运力充沛。空调采用风机盘管加新风系统，开放时间为周一至周五9:00-18:00、周六9:00-12:00（加时收费约200元/小时），干净节能；网络电信、联通、移动全运营商接入。物业服务由仲量联行（JLL）提供全周期管理，物业费26元/㎡·月，配套24小时安保监控、会议预订、IT支持等增值服务。

四、灵活办公空间与租赁方案

悟锦世纪大楼可租面积段灵活，覆盖约130㎡至约2,500㎡，核心筒布局规整、支持按需求自由分割，满足初创团队至跨国公司的多元办公需求，最短租期通常为36个月。当前市场日租金约13.5-14元/㎡·天（淮海路核心板块标杆价，不同平台均价口径差异较大，以实时房源为准），整层约2,233㎡空间充裕、落位效率高。地下智能车库配套，地下约70个+地上约27个停车位，月租约1,200-1,750元/月（以物业公示为准）。

五、高端产业生态与商务资源

依托淮海路顶级商务氛围，大楼已集聚一批优质跨国与知名企业，包括亿滋食品企业管理（上海）有限公司（原吉百利，2008年10月迁入）、臻饮贸易（上海）有限公司、法能贸易、狄信投资咨询、吉百利市场服务（上海）有限公司等，产业横跨食品、贸易、金融与投资咨询，形成高端涉外商务社群。2024年3月，国际潮流品牌Supreme中国首店在大楼一层广场开业，进一步抬升楼宇商业能级与品牌辨识度；2025年大楼获评区域"月亿楼"，商务价值获官方背书。

六、商业配套与商务生活

项目周边商业与生活配套堪称顶配：楼下即享Supreme中国首店、法国舅舅家小酒馆（CHEZ JOJO，3楼）、La Vita意大利餐厅、八方港式火锅、Kagen隐泉源铁板烧等精致餐饮；紧邻环贸iapm广场、襄阳公园，步行可达世纪商贸广场、瑞丽大厦等高端商务楼宇。银行方面，中国工商银行、中国银行、汇丰银行、招商银行等网点环伺；酒店方面，东湖宾馆、花园饭店、静安昆仑大酒店、全季酒店（淮海中路店）近在咫尺，商务接待与差旅无忧。

七、数据说明

本文严格聚焦悟锦世纪大楼（徐汇区富民路291号·长乐路与富民路交汇·湖南路街道），地址、建面（约17,908㎡）、竣工（2008年）、楼层（地上8层）、电梯（客3+货1）、物业（仲量联行）、物业费（26元）等核心信息取自大厦官网（wujinshiji.cn）、百度百科、专业平台 h-lou 及腾讯地图POI，多源一致。须说明：①楼宇等级——官网/ h-lou 标"甲级"、百度百科定位"标准写字楼（乙级或准甲级）"，本文以"标准写字楼（准甲级）"客观表述，不强行夸大；②空调系统：主流为风机盘管加新风（搜楼网百科/官方一致），个别平台记"中央空调"，以现场为准；③车位：主流地下70个+地上27个（约97个），搜楼网百科记"总车位293个"存疑、已标注；④日租金：官方报价13.5-14元/㎡·天（淮海路标杆），专业平台均价约6.6元/㎡·天，平台口径差异大；⑤行政区域以徐汇区（湖南路街道）为准，地处淮海路与静安寺交界。关于绿色认证：全网未见LEED/WELL等权威公示，仅述实际硬件（全石材外立面、风机盘管加新风、智能化办公系统），不编造认证等级。如需最新租金、空置房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868咨询，我们将为您提供一对一选址服务。