一、项目概况

汇智大厦坐落于上海市徐汇区漕溪北路396-398号，踞守徐家汇CBD核心商圈，是徐家汇天际线中极具辨识度的5A级国际商务楼宇。项目由大华集团旗下上海汇智置业有限公司开发建设，2007年建成投用，总占地面积约4,716平方米、总建筑面积约39,000平方米。大厦建筑风格承袭经典ART DECO，以通体长窗与塔台结合的设计手法形成垂直线条凹凸感，整体高耸挺拔、气势非凡，与徐家汇天主教堂、港汇恒隆广场隔街相望，商务氛围浓郁、地理位置优越。

二、徐家汇黄金枢纽与三轨交通

汇智大厦坐拥徐家汇城市级交通枢纽：下楼即达地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站（约190-200米，步行约2-3分钟），约700米可达地铁4号线上海体育馆站，形成"三轨交汇"的立体交通网络，30分钟直达虹桥枢纽、便捷连通陆家嘴与人民广场等核心商圈。地面交通方面，紧邻内环高架与中山西路主干道，项目周边205路、56路、732路、754路、830路、920路、926路等数十条公交线路交织覆盖（漕溪北路蒲汇塘路、南丹东路漕溪北路等多个站点环绕），自驾与公交出行均极便利。

三、5A甲级硬件与建筑参数

大厦由地下3层、地上27层主楼及8层裙房组成（9-27层为办公区），总高约100米，标准层面积约1,800-2,200㎡、层高3.5米、净高约2.6米，得房率约70%-72%，采用无柱式设计、空间利用率高。垂直交通配置三菱客梯9部+货梯2部（共11部），高峰通行顺畅。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30-18:30；网络电信、联通、移动三大运营商全接入。物业服务由高力国际物业顾问集团 / 上海德一置行物业管理有限公司提供双物业保障，物业费约26元/㎡·月。

四、灵活办公空间与租赁方案

汇智大厦办公空间灵活分割，可租面积覆盖约100㎡至整层约1,137㎡自由组合（个别资料给出最大约1,200㎡），无柱空间宽敞明亮，满足从初创团队到中型企业的多样化租赁需求。当前市场主流日租金约4.0-5.0元/㎡·天（不同平台报价区间略有差异，以实时房源为准），性价比在徐家汇核心板块中颇具竞争力。地下智能车库配套约160个车位，月租约1,200元/月（以物业公示为准）。

五、ART DECO地标设计与配套生态

作为徐家汇地标性建筑，大厦以ART DECO风格著称——通体长窗配合塔台设计，塔身凹凸形成的垂直线条使建筑体态挺拔；10米挑高豪华中堂宽敞明亮、气派非凡，群楼规划为韩国文化馆（韩国大使馆下属机构之一），赋予楼宇涉外文化气质。1-8层裙房规划精品商业，引入高端餐饮、健身会所、24小时便利店、银行网点等业态；下楼即享港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货等顶级商业综合体，星巴克、麦当劳、海底捞等餐饮及众多银行网点环伺，办公与生活配套一应俱全。

六、成熟产业生态与企业社群

汇智大厦已吸引众多知名企业入驻，包括三星集团、上海南图信息科技有限公司、华仲荣工贸、布鲁雅尔商贸有限公司等，商务氛围浓厚、产业生态成熟。大楼紧邻徐家汇核心商务带，周边集聚国际知名企业与高端商务配套，步行范围内覆盖工商银行、建设银行、招商银行、中国银行等金融机构网点，以及上海体育馆、上海电影博物馆、徐家汇公园等文体休闲地标，为企业商务接待与员工生活提供全维支撑。

七、数据说明

本文严格聚焦汇智大厦（徐汇区漕溪北路396-398号·徐家汇核心·大华汇智大厦），地址、建面（约3.9万㎡）、竣工（2007年）、楼层（地下3层+地上27层主楼+8层裙房）、电梯（三菱客梯9+货梯2）、物业费（26元）等核心信息取自大厦官网（sh-hzds.cn）、搜楼网招商源（18096）及腾讯地图POI，多源一致。须说明：①楼宇等级——官方与搜楼网均定位"5A级国际商务楼宇"，本文据此表述；②物业：高力国际与德一置行两种说法并存（双物业服务），已并列标注；③日租金：主流4.0-5.0元/㎡·天（搜楼网租赁页），个别平台报价区间差异以实时房源为准；④行政区域以徐汇区（徐家汇街道）为准。关于绿色认证：搜楼网百科（14964）提及"双银LOW-E玻璃幕墙、VAV变风量中央空调、新风换气6次/小时、绿化覆盖率超30%、智能梯控AI算法、屋顶花园垂直绿植墙"等，但均属营销软文口径、未见LEED/WELL等权威独立公示，本文不采信、不编造认证等级，仅述实际硬件（ART DECO外立面、三菱电梯、集中式中央空调、挑高大堂、约30%基础绿化）。如需最新租金、空置房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868咨询，我们将为您提供一对一选址服务。