一、项目概况

汇阳广场坐落于上海市徐汇区田林东路，踞守田林—万体馆成熟商圈，是一座集零售、餐饮、娱乐、生活配套与5A甲级写字楼于一体的城市综合体。项目由上海民强投资（集团）有限公司、上海漕溪绿地综合开发有限公司联合开发，2013年1月竣工投用，总建筑面积约101,155平方米（约10.1万㎡），建筑基地面积16,556平方米、建筑用地6,045平方米。项目地下共三层、地上二十二层（含八层商业裙房），东西面宽约112.4米，与宜家家居、好饰家建材城及万体馆交通枢纽相邻，商务与商业氛围兼具、区位成熟。

二、田林万体馆商圈与四至

汇阳广场位于徐家汇南端、田林东路近漕溪北路处，与世界名店宜家家居及好饰家家居建材城为邻，与上海体育馆附近的飞洲国际商业中心、星游城商业中心及万体馆交通枢纽共同构成"万体馆商圈"。项目北面为大型住宅区爱建园及配套商业、徐汇区青少年活动中心；南面、西面为好饰家灯饰广场、光大会展中心；东部隔漕溪北路为宏润家园等住宅区及办公楼、医院、商业街等。项目一公里范围内约40个居民小区、二十万固定人群，社区及办公物业林立，宜家家居等商业地标环绕，是集商业与办公为一体的综合性广场。

三、三轨交汇与立体交通

汇阳广场坐拥便捷的轨道交通：距地铁3号线漕溪路站约540米（步行约7分钟），并邻近地铁1号线漕宝路站（约800米）、12号线桂林公园站（约730米），与万体馆周边的1/3/4号线网络相连，形成"三轨交汇"的通勤格局。地面公交同样密集——周边覆盖120路、122路、927路、946路等20余条公交线路，田林东路漕溪路站距项目仅约40米。自驾方面紧邻内环高架与沪闵高架，驱车约15分钟可达虹桥枢纽、约30分钟直达浦东国际机场，对内对外通勤均十分高效。

四、综合体硬件与建筑参数

大厦由地下3层（商业、车库及设备用房）+ 地上22层（8层裙房商业 + 9-21层办公）组成，办公标准层面积约1,963-1,992平方米、层高净高约2.7-2.8米（部分招商资料记为3米）、得房率约68%-70%。垂直交通配置4部客梯 + 1部货梯，并采用VAV中央空调系统（新风量约50立方米/人/小时）、双回路供电及柴油发电机组，保障24小时稳定运营；地下智能车库配套约500个车位（含机械车位）。物业服务费约28元/㎡·月。

五、5A甲级办公空间与租赁

汇阳广场9至21层为高档办公用房，空间开阔、可灵活分割，满足从成长型企业到区域总部的多元租赁需求。当前市场主流日租金约4.2-4.8元/㎡·天（不同平台报价区间略有差异，以实时房源为准），在徐汇中环沿线的综合体办公中兼具品质与性价比。入驻办公区配备约50平方米超大前台、15人商务会议室，并集成宽带、打印、复印、门禁考勤等共享设施；创富港商务中心位于20层，提供前台接待、会议室租赁等灵活办公服务，高空俯瞰徐汇区景观、视野开阔。

六、体验式商业与办公配套

项目地下1层至地上7层为体验式购物中心：B1层引入盒马鲜生，1-4层为精品家居与餐饮、5-7层为特色大中型餐饮，涵盖瑞幸咖啡、星巴克、光明邨大酒家、华夏国际影城（F3）等品牌，并配套一兆韦德健身会所；21层设有Moxy酒店。办公族下楼即可享受美食、购物、观影、健身的一站式生活圈，商务宴请与日常休闲极为便利。医疗教育方面毗邻上海市第六人民医院等优质资源，徐家汇公园、上海体育场等绿地点缀其间，构建便捷的"15分钟生活圈"。

七、数据说明

本文严格聚焦汇阳广场（徐汇区田林东路·田林/万体馆商圈·商业办公综合体）。地址、建面（约10.1万㎡）、竣工（2013年）、楼层（地下3层+地上22层含8层裙房、9-21层办公）、物业费（28元）、开发商（民强投资+漕溪绿地）等核心信息取自搜楼网百科（14962/1375）、汇阳广场官网（huiyangguangchang.cn）及腾讯地图POI，多源一致。须诚实说明：①门牌——同一楼宇存在"田林东路75号（商场）"与"田林东路55号（写字楼入口）"两种表述，本文统一归为田林东路；②楼层——有源记为"22层"、有源记为"21层办公+8裙房"，已厘清为地上22层（含8层裙房商业）；③标准层面积（约1,963㎡ vs 约1,992㎡）、净高（2.7-2.8米 vs 3米）多源略有差异，已并列标注；④物业"绿城商业物业团队·管家式服务"为招商软文口径之一，未见独立权威公示，本文如实标注、不背书；⑤日租金区间以实时房源为准。关于绿色认证：招商资料提及VAV新风、物联网能耗监测、智能安防等硬件，但未见LEED/WELL等权威独立公示，本文不采信、不编造认证等级，仅述实际配置（集中式中央空调、客梯4+货梯1、约500车位、约28元物业费）。如需最新租金、空置房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868咨询，我们将为您提供一对一选址服务。