一、项目概况

云海大厦坐落干上海市徐汇区淮海中路1329号（常熟路与淮海中路交汇处），踞守淮海中路核心商圈、衡山路板块，是一座融合海派风情与现代商务元素的综合型甲级写字楼。项目由上海申汇房地产投资发展公司开发建设，约1998-1999年建成投用（官网记1998年10月），总建筑面积约29,000平方米（官网记26,586㎡）。大厦地上24层、地下2层，外观典雅大气、内部规划科学，与各国领事馆为邻、距上海图书馆新馆仅百米，人文气息浓厚、商务气质出众，是淮海中路上兼具品质与活力的商务地标。

二、淮海中路黄金地段与人文四至

云海大厦位于上海最具魅力的黄金地段——淮海中路，与各国领事馆为邻，规模宏大的上海图书馆新馆近在百米之内，人文空间高尚优雅。项目周边美美百货、百盛商厦等超级购物中心林立，希尔顿、贵都等星级宾馆辅其左右；上海音乐学院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、上海市第二中学等文教医疗资源环绕，黑石公寓、Manner Coffee（云海大厦店）等休闲地标点缀其间。大厦坐拥西区重要交通枢纽，扼守市中心通往徐家汇商业中心与虹桥机场的门户，商务接待与日常办公配套一应俱全。

三、常熟路双地铁与立体交通

云海大厦坐拥"双轨交汇"的便捷通勤：紧邻地铁1号线、7号线常熟路站（步行约120-200米，约2-3分钟），并邻近10号线上海图书馆站（约600-630米）、1号线衡山路站（约760-800米），经换乘还可便捷连通2/12/14号线静安寺站。地面公交同样密集——周边覆盖15路、26路、45路、49路、96路、824路、827路、830路、920路、926路、927路等20余条线路（淮海中路常熟路、常熟路淮海中路等多个站点环伺）。自驾通过内环高架、延安高架可快速连接虹桥枢纽与浦东国际机场，往来顺畅高效。

四、海派甲级硬件与建筑参数

大厦由地上24层 + 地下2层双车道车库组成，标准层面积约1,023-1,031平方米、层高约4米、净高约2.65米、得房率约70%。垂直交通配置三菱品牌客梯3部 + 货梯2部（部分平台记货梯1部），高峰候梯时间短；空调为集中式中央空调（VAV变风量系统），开放时间约为周一至周五 8:30-18:00，按用电量计费；网络支持电信、联通、卫通多运营商接入。地下智能车库配套约50个车位（含地上15个），月租约1,300元/月；物业服务费约21-25元/㎡·月。

五、灵活办公空间与租赁方案

云海大厦功能分区科学：1-2层为银行大堂、3层为餐饮配套、4层为会议中心、5-23层为精装办公区、24层为观光咖啡厅（可俯瞰淮海路城市景观）。办公空间支持约80-2,000平方米灵活分割（单元以整层或半层出租为主），无柱大空间宽敞明亮，满足从成长型企业到区域总部的多元需求。当前市场主流日租金约4.2-6.8元/㎡·天（不同平台报价区间略有差异，以实时房源为准），在淮海中路核心地段兼具品质与性价比。

六、全维商务配套与共享空间

大厦内部配套完善：4层会议中心配备高清投影、视频会议与同声传译系统，可承载数百人规模活动；3层汇聚多家餐饮品牌，24层观光咖啡厅为企业提供休闲洽谈空间；14层易事达商务中心等共享创客空间提供灵活工位，支持初创团队低成本入驻。下楼即享百盛、美美百货等商业体与常熟路沿街咖啡餐饮，携程旅游（淮海中路营业部）、徐汇城投、上海珐赏贸易、上海美都汇房地产开发等企业已入驻，商务生态成熟。物业由上海新申汇物业管理有限公司（国家一级资质）运营，秉持"港式星级管理"理念，24小时响应企业需求。

七、数据说明

本文严格聚焦云海大厦（徐汇区淮海中路1329号·常熟路·衡山路板块），与杨浦大学路"云海大厦（伟德路6号）"为不同楼盘，不混入。须诚实说明多源差异：①楼宇等级——官网（yunhaidasha.cn）标注"乙级"，搜楼网百科（14953）、百度百科、h-lou均称"甲级"，本文以多数口径表述为综合型甲级，并存标注；②竣工——官网1998年10月、搜楼网与百度1999年、h-lou记2000年开盘，已并列；③建面约2.66万㎡（官网）vs 约2.9万㎡（多源）；④电梯——客梯3部一致，货梯有"2部"（官网、搜楼网）与"1部"（h-lou）两种说法；⑤车位约50个（官网、搜楼网、百度）vs h-lou记100个，本文取约50个；⑥物业费约21元（百度）vs 25元（官网、h-lou）；⑦日租金区间4.2元（百度）至5.2-6.8元（官网）至4.3-4.5元（h-lou起），以实时房源为准。关于绿色认证：招商资料提及VAV变风量节能、空气净化系统等硬件，但未见LEED/WELL等权威独立公示，本文不采信、不编造认证等级，仅述实际配置（三菱电梯、集中式中央空调、约50车位、港式星级物业）。另：淮海中路1329号在部分地图亦标注为"仲益云海大厦"，系同一楼宇别名。如需最新租金、空置房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868咨询，我们将为您提供一对一选址服务。