项目概况

新奥广场（ENNOFFICE）位于浦东新区金海路2011号，地处金桥开发区核心，是9号线/12号线金海路站双轨交上盖的环形开放式甲级写字楼，由新奥集团开发，主打"低密生态+高性价比"，2023年竣工、2025年投入使用，是金桥产业园区热门选址之一。项目总建面约4.08万㎡，由地上5层主楼、3层副楼及地下2层组成，呈低密独栋格局。

硬件参数

办公面积约3.2万㎡，标准层约8,000㎡，层高4米、净高3.18米，得房率70%以上；无柱开阔空间、全景落地窗，采光视野极佳。配备8部智能调度客梯、24小时VRV独立空调；5G全覆盖、人脸识别、访客预约等智能化系统齐全。地下与地上车位约300–400个（含充电桩），月租约260–350元，综合使用成本低。

租赁与费用

大厦可租面积约350–8,000㎡灵活组合，精装或毛坯可选。参考租金约2.5元/㎡·天（区间2.5–3.5元/㎡·天）；物业费约24元/㎡·月（含能源）。作为大张江政策覆盖区域，入驻企业可享高企补贴、房租补贴等红利，综合办公成本优势明显。业主直租热线：400-087-7868（已认证），欢迎来电确认实时可租面积与报价、预约看房。

交通配套

地铁9号线/12号线金海路站步行约2–8分钟（约90–170米），真正的双轨上盖；紧邻金海路主干道，约5分钟上中环/外环，30分钟达陆家嘴、浦东机场。园区内配套完备：500人多功能厅、8间会议室、健身房、羽毛球场、员工食堂、便利店一应俱全。周边毗邻600亩金海湿地公园、宝龙广场、招商花园城，邻近华为上研所、通用汽车等产业集群。

入驻与适配

新奥广场核心客群为科技研发、集成电路、生物医药、企业总部及孵化器，依托双轨交、高得房率、低租金与生态环境，形成活跃的产业集聚。无论创业团队还是区域总部，都能在此获得合适的成长空间。业主直租热线 400-087-7868（已认证） 为您提供专属方案与看房安排，轻松入驻金桥核心。