美奂大厦

美奂大厦位于徐汇区中山南二路107号，由上海美奂置业有限公司开发，2016年竣工。项目为甲级写字楼，总建筑面积约40000平方米，地上23层（办公区约20层）、地下2层，标准层面积约1360至1500平方米，标准层高3.5米，吊顶后净高约2.65米，得房率约70%。外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，配备智能门禁、环境监测、能源管理系统，千兆光纤入户5G信号全覆盖，由戴德梁行提供物业管理服务。

1地理位置与交通

美奂大厦地处徐汇滨龙华板块与内环高架路围合的成熟商务节点，3公里范围内覆盖徐家汇商圈、前滩国际商务区、龙华历史风貌区及黄浦区核心地段，距黄浦江滨江步道约800米。距地铁4号线、12号线大木桥路站约376米，步行约5分钟可达。距南北高架徐家汇路下匝道车行仅3分钟。41路、45路、104路、111路、327路、572路等公交线路丰富。1公里内覆盖家乐福、黄浦绿地缤纷城等10处商业体，银行酒店配套齐全。

2办公空间与设施

大厦23层，在租面积50至1530平方米灵活可选，租金约4至6.8元每天每平方米。物业费27元每平方米每月（含中央空调基础能耗）。客梯5部（富士达）货梯1部，停车位地下约230个月租850至900元。VRV中央空调支持分户独立控温，工作日8:30至18:00、周六8:30至13:00开放，加时约800元每小时。交付方式多样含标准交付、简装隔断和精装全配，网络支持电信、联通、移动三网光纤入户。

3租赁优势

美奂大厦以4/12号线大木桥路站376米双轨交汇、VRV空调分户独立控温和50至1530平方米灵活面积为三大核心优势。3公里辐射徐家汇、前滩、黄浦核心区商业配套成熟，2016年竣工楼龄较新硬件标准较高。多种交付标准适配初创到中型企业全周期需求，入驻企业涵盖金融、科技、文化、贸易、股权投资等多领域。适合注重性价比与灵活性的企业入驻。欢迎致电咨询。