● 楼盘概况

中华1912创意产业园位于上海市普陀区澳门路477号，前身为中华书局印刷总厂旧址，由英国泰利建筑有限公司1935年设计建造，1999年被列为上海市优秀历史建筑。2009年由上海仲华置业发展有限公司在保护性修缮基础上改造为创意产业园区，2010年正式运营。园区总建筑面积约20000至30000平方米，由10幢历史建筑组成，主体建筑4至7层，标准层面积约500至1000平方米，层高3.5至7.8米标准层高约4.4米，得房率约68%至80%。建筑群为现代派风格，立方体造型，立面简洁，保留了古典钟楼等历史元素。

● 交通配套

园区地处长寿路核心地段，东临上海火车站约1公里，南近静安寺约2公里，北临苏州河约500米，周边不夜城、曹家渡、南京西路三大商圈环伺。交通网络完善：步行可达地铁13号线江宁路站约379至480米，7号线与13号线交汇的长寿路站约646至895米，3号线和4号线镇坪路站约941米。周边经停公交线路近30条，包括68路、112路、206路、738路等，覆盖全市各大板块，出行极为便利。

● 空间设施

园区日租金约3至6元每平方米每天，可租面积从34至6000平方米灵活选择。物业管理费6至15元每平方米每月含空调。空调系统为VRV分体空调，可24小时独立控制。电梯配置含客梯1至2部、货梯1部。停车位30至500个，停车费约500至800元每月。网络覆盖电信、联通、移动、卫通四大运营商。园区分设涉外商务区、青年创业孵化基地、商务中心等，提供多语言管家式管理服务，并享有政府租金减免等优惠政策支持。

● 租赁优势

中华1912创意产业园是上海市内罕见的百年历史建筑改造的文创办公地标，历史文化底蕴深厚，建筑空间独具特色且层高达4.4米以上，通透开阔。园区定位明确聚焦文化传媒创意产业方向，已集聚8RIGHT、狮迈广告等一批中外文创企业，形成稳定产业生态圈。租金在长寿路商圈内具有较强竞争力，且享政府政策扶持。适合追求独特办公氛围、注重品牌文化形象的文化创意、数字媒体、教育培训及艺术设计类企业入驻。