● 楼盘概况

坤阳科创园位于上海市普陀区中江路858号，由奇富科技（360数科）投资开发，2026年全新竣工交付，是普陀区科创走廊重点产业项目。园区总建筑面积约10万平方米，由18层高层研发楼及多层配套组成，标准层面积约1200平方米，标准层高4.0米，净高2.8米，得房率约72%。建筑采用现代科技感设计，外立面为全玻璃幕墙系统，大堂挑高9米，配备智能化楼宇管理系统，是长风板块全新一代科创产业载体。

● 交通配套

园区地处长风生态商务区核心，紧邻中环线真北路出口，驾车3分钟可上中环。距地铁13号线大渡河路站约600米，步行约8分钟；距15号线长风公园站约1公里。周边公交线路覆盖739路、856路等。驾车10分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴。周边长风大悦城、国盛中心等商业配套成熟，餐饮、银行、酒店一应俱全。

● 空间设施

日租金约2.9至3.8元每平方米每天，可租面积从80至1200平方米灵活分割。物业管理费约18元每平方米每月。空调采用VRV分体空调，24小时独立控制。电梯配置4部客梯和1部货梯。停车位约300个，月租金约600元。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商，千兆光纤入户。楼内配备智能门禁、24小时安保、共享会议室、路演厅等科创企业专属配套。

● 租赁优势

坤阳科创园以2026年全新交付的硬件品质和奇富科技品牌背书为核心优势，4.0米层高和72%得房率在同类写字楼中表现优异。VRV 24小时独立空调特别适合科创企业弹性研发需求。日租金2.9元起，在长风板块全新写字楼中性价比突出。园区聚焦人工智能、金融科技、数字科技等产业方向，适合科创研发、科技总部、创新中心等企业入驻。