● 楼盘概况

盛泉商务大厦位于上海市普陀区谈家渡路28号，地处苏州河畔，与曹家渡商圈、中山公园商业区构成曹杨路新兴商务金三角。大厦由上海谈家二八企业管理有限公司开发，竣工于2009年3月，属乙级写字楼。总建筑面积25200平方米，地上17层、地下2层，标准层面积850平方米，标准层高3.2米、净高2.8米，大堂挑高4.5米。得房率约70%，绿化率30%，外墙采用玻璃幕墙，采光与视野良好。

● 交通配套

大厦紧邻苏州河，步行约263至432米即可到达地铁11号线与13号线隆德路站，距离3号线、4号线、11号线、14号线曹杨路站约565至680米，实现四条轨交便捷换乘。周边公交线路密集，01线、44路、62路、136路、737路、923路等数十条线路途经。周边酒店包括如家商旅、智选假日等；招商银行、平安银行、交通银行等均在200至500米范围内。

● 空间设施

日租金均价4.0至5.0元每平方米每天，物业费12元每平方米每月。空调为半集中式中央空调，开放时间7:30至18:30。电梯配置客梯3部、货梯1部。停车位地上20个、地下100个，月租500至800元。网络支持电信、长城、移动接入。出租面积从80至900平方米不等，可灵活分割组合。

● 租赁优势

盛泉商务大厦核心优势在于双轨交汇（隆德路站263米）带来的通勤便利性和曹杨商务金三角区位效应。850平方米标准层面积支持小面积灵活分割，得房率70%表现良好。日租金4至5元在普陀核心区域性价比突出，物业费12元属中等水平。适合贸易、IT、文创等中小企业设总部或分部。