在虹桥商务区核心区紧邻虹桥综合交通枢纽的地方，有7个钻石型的建筑，走进去，还有一个别有洞天的围合式下沉式广场，花园般的景观设计别具一格。这里入驻有创下“2016年虹桥商务区首个办公租赁整栋签约大单”神话的韩国大型跨国公司韩国CJ(希杰)集团，有虹桥商务区首家入驻的联合办公企业……这里就是万科在上海打造的首个持有型商业综合体——虹桥万科中心。

作为中国房地产的龙头企业，万科于2011年5月竞得虹桥商务区核心区一期03南地块，该地块东临申虹路，南靠苏虹路、西至申长路，北为锡虹路。总占地面积约3.2万平方米，其中写字楼建筑面积约9.8万平方米，商业建筑面积约3万平方米。2012年10月，项目正式开工。“这是万科公司的重要发展战略。我们从一开始就坚持高标准，做好表率，精益求精，力求为商务区创建精品。”万科相关负责人表示，由于虹桥商务区具有“低碳虹桥”的理念定位，在节能环保方面，公司要求做得更大胆、更到位，不仅要做到绿色三星的标准，还要体现上海气质和上海品质。

虹桥万科中心设计定位为甲级写字楼，由国际知名设计团队NBBJ倾力打造，以“漂浮在花园之上的宝石建筑群”为核心设计理念，将七栋钻石型建筑和围合式下沉广场组合贯通，花园般的景观设计别具一格。9米挑高大堂，全石材贴面装饰，办公楼层设计为无柱空间，为开放式办公室和隔间式办公室布局提供最大化办公场地规划的灵活性。项目整体绿化率高达23%,屋顶绿化面积近10,000平方米，并且在空调系统末端安装了PM2.5过滤装置，过滤率高达95%，给客户提供一个绿色、环保、低碳、生态的办公建筑环境。2014年4月17日，项目正式获得国家三星级绿色建筑设计标识证书。2015年8月，项目一期竣工；2016年4月，二期竣工。2016年1月1日，上海万科总部搬至虹桥万科中心，主要承担平台管理职能，目前在总部办公的员工约500人。

作为长三角一体化发展的核心区域，虹桥商务区吸引了越来越多的江浙皖企业入驻，全国各地希望进入长三角发展甚至全国、全球发展快车道的企业也优先选择商务区。虹桥万科中心优越的地理位置、优质的硬件设施和万科优秀的运营服务能力，让它迅速成为商务区的标杆商办项目。项目优先引进制造业、商贸业、金融业的优秀企业入驻，包括科施博格、三菱电机、韩国CJ、建设银行等8家世界五百强企业和30多家国内外上市企业。

2014年12月22日，长江商学院入驻虹桥万科中心，为大虹桥区域培育更具有全球影响力的优质社会精英群体，携手虹桥商务区创建更多机会价值；2016年9月29日，韩国大型跨国公司韩国CJ(希杰)集团携旗下10家公司择址虹桥万科中心作为其华东区域总部，租赁面积近10000㎡，创造了“2016年虹桥商务区首个办公租赁整栋签约大单”的神话，也是虹桥商务区发展历程中一个新的里程碑。“商务区营商环境的日益优化也是大量优质企业选择入驻的原因之一。我们在创建绿色三星过程中，商务区先后给予2000余万的专项扶持资金。此外，对于一些优质的总部型租户，商务区也给予一定的租金扶持，这对租户的稳定续租起到很好的作用。”虹桥万科中心相关负责人表示。

秉承“为办公租户提供尽可能完善的配套服务”的定位，在商业配套上，虹桥万科中心从区域核心白领人群的基础物质需求与延展精神需求出发，通过商业配套服务上的再升级，从文化体验、休闲娱乐、教育资源、商业合作等软性关怀方面着手，为白领创造快乐办公、享受办公的乐园。

2015年，虹桥万科中心与联合创业办公社(People Squared，简称P2)正式签约联盟，共同打造虹桥商务区首家联合办公空间——ViP，“这个项目丰富了我们的产品线，补充了虹桥万科中心小面积段和个人工位产品的缺失，我们可以为租户提供更多、更灵活的服务。”虹桥万科中心相关负责人表示。同时虹桥万科中心为每个租户配备了专职的“企业管家”，协助租户处理各类疑难问题；在商务区率先成立了园区联合党支部，为企业内找不到组织的党员建立了一个“家”；举办企业家联谊活动，为企业提供交流平台等。

值得一提的是，除了虹桥万科中心，万科早在2012年8月就竞得虹桥商务区核心区北片区11号地块，该项目（万科时一区）是商务区首批面向市场的精品住宅，且在数量上占据商务区住宅总量的半壁江山。“随着商务区的快速发展，必然会导入大量商务人群，进而将引发一系列的配套需求。上海万科积极践行集团‘城乡建设与生活服务商’的定位，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、教育等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。因此万科在虹桥商务区的潜力是全方位的。”上海万科相关负责人表示，“随着商务区人流和需求的增加，我们对办公楼产品的理解也更加深刻，对租户的选择更加匹配定位，自身的服务能力也将不断创新和提升，有着‘白领能量补给中心’美誉的虹桥万科中心将继续深耕虹桥商务区，致力于在商务区打造未来绿色生态商务办公典范。”（文/吴赛华）