一、项目概述

1. 项目背景

上海长宁国际IMShanghai是一座坐落于上海市浦西市中心内环内的大型商业综合项目，总建筑面积超过25万平方米。该项目由石榴集团投资开发，位于上海市凯旋路1398号（在淮海西路及虹桥路交界），是上海市中心内环内一个集三条轨交连接，并获得LEED金预认证的综合性商业项目。

2. 项目规划

IMShanghai共分南北两个区块占地面积40,384平方米，项目总建筑面积257,822平方米，包括4座甲级办公大楼、8栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位。集团过百亿投资耗时6载精细打造。

二、租赁信息

1. 租金价格：6.6~10元/㎡/天

2. 租赁面积：249~3300㎡

3. 物业费：42元/㎡/月

4. 停车费：临停8元/时，封顶64元，包月1600元/月

三、交通便利

1. 地铁：地铁10号线、地铁3号线、地铁4号虹桥路站约343米

2. 公交：周边多条公交线路，方便快捷

四、项目特色

1. 甲级写字楼：项目共有4座甲级办公大楼，为企业提供高品质的办公环境。

2. 特色商业建筑：8栋特色商业建筑，满足企业不同需求。

3. 下沉式商业广场：独具特色的下沉式商业广场，为企业员工提供丰富的休闲娱乐选择。

4. VIP健身会所：高端的VIP健身会所，为企业员工打造健康生活方式。

5. 精品超市：项目内设有精品超市，方便员工日常生活所需。

五、物业服务

1. 物业公司：石榴集团

2. 空调系统：VAV中央空调系统

3. 空调开放时长：周一到周五8:00～19:00；周六8:00～13:00；

4. 层数与层高：

- T1栋地上32层

- T3栋地上21层（实际楼层）

- T4栋26层

- 净高4.2米

5. 车位：共有1350个停车位，满足企业员工停车需求。

6. 网络：联通、移动、电信光纤，网络覆盖全面。

7. 电梯：项目内设有客梯6部，货梯1部。

六、竣工时间

2019年竣工投入使用，为企业提供优质的办公环境。

综上所述，上海长宁国际IMShanghai是一座集甲级写字楼、特色商业建筑、下沉式商业广场等多功能于一体的大型商业综合项目。其地理位置优越，交通便利，周边生活配套齐全。石榴集团以过百亿投资精心打造了这个项目，力求为企业提供最舒适的办公环境及最完善的物业服务。无论是创新型初创公司还是成熟稳重的跨国企业，在这里都能找到属于自己的理想办公空间。