一、项目概述

东虹桥中心位于上海市长宁区友乐路299号，占地面积约4万平方米，总建筑面积约171776平方米。项目集创新零售餐饮、优质办公为一体，规划建筑地面3层、地下2层精品商业和4栋8层独栋办公。交通便捷，距离轨道交通10号线虹桥1号航站楼站直线距离仅约500米。未来项目将与整个东虹桥重要地块和枢纽交通全部连接。

二、租金报价

租金报价为5.8元~6.8元/平/天。

三、建筑面积分布

1. 商业面积：约30000平方米

2. 办公面积：约70000平方米

3. 整栋面积：17000平（共4栋高8层）

4. 整层面积：2450平

5. 分割面积：100平~2450平

四、空间设计与配置

1. 整层净高：3米（裸顶4.4米）

2. 得房率：72%~79%

3. 架空地板：120mm

4. 大堂层高：9米

5. 空调系统：VRV 24小时空调

6. 电梯配置：单栋4部客梯、1部货梯

五、停车位

东虹桥中心共提供约1295个停车位。

六、物业费与管理

1. 物业费：23元/平/月

2. 物业管理：招商局物业

七、交付时间

2021年9月30号。

八、项目优势及特色

1. 地理位置优越：东虹桥中心位于上海市长宁区友乐路299号，紧邻虹桥国际机场和虹桥火车站，是上海市重要的交通枢纽之一。距离轨道交通10号线虹桥1号航站楼站直线距离仅约500米，便捷的交通条件为企业发展带来极大便利。

2. 功能齐全：项目集创新零售餐饮、优质办公为一体，满足企业不同需求。地面3层精品商业涵盖了众多知名品牌门店，为员工提供了丰富的生活配套设施；4栋8层独栋办公则为企业提供了舒适的办公环境。

3. 空间设计灵活：整栋面积17000平，共4栋高8层；整层面积2450平，分割面积100平~2450平，可满足企业不同规模的办公需求。整层净高3米（裸顶4.4米），得房率72%~79%，充分利用空间。

4. 高品质物业管理：招商局物业作为知名物业管理公司，以专业化、精细化的服务保障企业的正常运营。

5. 未来发展潜力巨大：东虹桥中心将与整个东虹桥重要地块和枢纽交通全部连接，进一步提升项目的区位优势和价值。

九、总结

东虹桥中心凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及灵活的空间设计等诸多优势，成为上海市长宁区瞩目的商务地标。无论是创新型企业还是传统行业都能在这里找到合适自己发展需求的落脚点。投资者和企业家们千万不要错过这样一个具有极大发展潜力和投资价值的黄金地段！

十、项目图片