一、概述

上海中信泰富广场，坐落于静安区南京西路1168号，是一座由中国国际信托投资（香港集团）有限公司、太古地产有限公司和上海静安城商贸总公司合资开发的大型国际化高标准商业综合体项目。自2000年5月落成以来，中信泰富广场与梅龙镇广场、恒隆广场共同组成了南京西路“梅恒泰”商业“金三角”，引领着上海商业发展。在诞辰20年之际，中信泰富广场启动了商业部分升级改造，并于2021年年底升级竣工。广场顶层更是由国际设计公司Kokaistudios设计成为屋顶花园，成为可俯瞰静安、瞭望淮海中路及徐家汇繁华的空中天际线。

二、地理位置

1. 优越的地理位置：位于静安区核心区域，紧邻静安寺，距离人民广场仅1.4公里。

2. 交通便捷：临近2、12、13号线南京西路站1号口步行340米；2、7、14号静安寺站6号口步行800米。

3. 商业环境：与梅龙镇广场、恒隆广场共同组成南京西路“梅恒泰”商业“金三角”。

三、项目参数

1. 项目地址：静安区南京西路1168号

2. 开发商：中国国际信托投资（香港集团）有限公司&太古地产有限公司&上海静安城商贸总公司

3. 发展商：中信泰富集团

4. 物业公司：中信泰富集团

5. 竣工日期：2000年5月

6. 楼层总高：45层

7. 办公楼建筑面积：71299平方米

8. 商业建筑面积：约34,500平方米

四、办公环境

1. 整层面积：2,000平方米

2. 得房率：70-71%

3. 净高：2.74米

五、设施及服务

1. 电梯品牌与系统：

  - 瑞士迅达PORT系统；

  - 客梯18部，货梯2部。

2. 空调系统：

  - VAV中央空调；

  - 工作日早8点到晚7点，周六早8点至12点；

  - 空调加时费：150元/小时起。

3. 停车位数：368个

4. 物业管理费：38元/平方米*天

5. 停车费用：2000元/每月

6. 租金报价：10.0-11.5元/平方米*天

六、商业部分升级改造

1. 升级竣工时间：2021年年底

2. 改造内容：

  - 商业区域重新规划与设计；

  - 引入新的品牌及业态，提升消费体验；

  - 升级商业设施，如电梯、空调等；

  - 增加停车位数量，提高停车效率。

3. 改造后的商业部分面积将扩大至约50,000平方米，预计将成为周边地区最具吸引力的购物中心之一。

4. 商业部分升级改造后，租金报价也将有所上涨，预计每平方米每天的租金将达到12-13元。

七、总结

中信泰富集团是一座标志性的高层建筑，不仅拥有优越的地理位置和完善的办公环境，还提供了全方位的设施和服务。未来商业部分升级改造后，更将成为一个集购物、娱乐、餐饮于一体的综合性商业中心。无论是企业还是个人，在这里都能享受到高品质的工作和生活体验。