一、前言

越界锦和尚城，坐落于上海具有全球影响力的科技创新中心——徐汇区漕河泾开发区，是一座集商业、办公、休闲为一体的综合性建筑。项目原址为上海金星电视机一厂旧厂房，见证了20世纪80年代上海轻工业的辉煌历程。如今，在锦和资管的精心打造下，这里将焕发出新的生命力，成为徐汇区乃至整个上海市的地标式建筑。

二、地理位置

越界锦和尚城位于徐汇区田林路140号，地处内环与中环之间，四周交通便捷。项目合围于田林路、虹漕路、宜山路和苍梧路，紧邻桂林公园、健康园和漕河泾开发区公园三大公园，拥有优美的自然环境。同时，项目周边还环抱着上澳塘港和漕河泾港两条河流，水系交错相融。此外，越界锦和尚城连接华鑫中心与华鑫慧享城，形成更大的商业聚集点，具有极高的发展潜力。

三、交通出行

越界锦和尚城地处上海市交通枢纽地带，周边公共交通设施完善。项目距离地铁9号线、15号线桂林路站8号口仅720米，距离12号线、15号线桂林公园站6号口仅660米，距离12号线虹漕路站1号口仅700米。周边还有多条公交线路穿梭而过，方便快捷。无论是上下班通勤，还是周末休闲购物，都能轻松抵达目的地。

四、项目参数

1. 开发商：锦和资管

2. 发展商：锦和商业

3. 物业公司：锦和物业

4. 竣工日期：一期2022年06月；二期2024年Q1

5. 建筑楼层：

  - T1号楼：15层（72米）

  - T2号楼：15层（72米）

  - T3号楼：15层（72米）

6. 占地面积：约75,000平方米

7. 总建筑面积：约300,000平方米

8. 商业面积：约48,000平方米

五、建筑设计与功能分区

越界锦和尚城采用现代化建筑设计理念，充分融合了自然环境与人文气息。项目共有9栋楼宇，包括T1至T9号楼以及C楼。其中，T1至T3号楼为15层的高层建筑，主要作为办公空间；T4至T9号楼则为低矮的裙房式建筑，主要作为商业空间。C楼则是一座集办公、商业于一体的综合性建筑。

六、室内设施与配套服务

越界锦和尚城在室内设施方面同样表现出色。项目标准层面积分别为：T1号楼1200-2200平方米； T2号楼700-2100平方米； T3号楼600-1200平方米。大堂层高达到11.5米，标准层高在4.2-4.5米之间，净高达到2.8米。

交付标准包括100mm网络地板、预留新风接口等。电梯品牌为东芝，每栋楼共有客梯4部、货梯1部。空调品牌同样为东芝，采用全空气定风量系统+VRF系统＋新风机组，确保室内空气质量。

供电系统方面，办公区域为120VA/m2（含空调），商业区域为350VA/m2（含空调）。项目还提供无障碍设施，如无障碍卫生间、无障碍电梯等。停车位方面，一期地下共两层，约580个停车位，包括三层机械车位。物业费方面，办公物业费为35元/平米/月；商业物业费为45元/平米/月。

七、总结

越界锦和尚城凭借其优越的地理位置、完善的交通出行条件、现代化的建筑设计以及丰富的配套服务，必将成为徐汇区乃至整个上海市的新地标。在这里，您可以感受到科技创新与人文气息的完美融合，并共同见证这座城市未来的辉煌发展。