一、前言

越界·智造局一期位于上海黄浦区蒙自路169号，前身为上海紫光机械厂的厂区。经过加拿大LSK国际建筑师事务所的科学设计和改造，现已成为具有特色空间的国际服务外包产业园区。本文将对智造局一期的历史背景、建筑特点、公共设施及产业定位等方面进行详细描述，呈现出一个充满创意与活力的办公环境。

二、历史背景

1. 上海紫光机械厂：智造局一期原址为上海紫光机械厂，这里曾是中国工业发展的见证地。

2. 改造升级：随着时代变迁，原有的工业厂房逐渐失去了其功能性。为了更好地利用这片土地资源，上海市政府决定将其打造成一个以创新驱动为核心的产业园区。

三、建筑特点

1. 深色砖面：智造局一期采用深色砖面作为主要建筑材料，使得整个园区呈现出错落有致、人性化的里弄空间。

2. 框架结构：建筑以框架结构为主，部分钢结构，形成了典型的重工业型厂房形态。高大空阔的房屋结构可设计为上下两层的创意LOFT空间。

四、公共设施

1. 精装修：与其他创意园区不同，智造局一期的公用部位，如大堂、电梯厅、公用卫生间等均为精装修。

2. 观光电梯：园区内配有观光电梯，方便员工快速往返各楼层。

3. 丽园公园：智造局一期紧邻丽园公园，视线开阔。二楼铺设木质平台，顶楼设计为空中花园，与丽园公园的绿化景致相呼应。

五、产业定位

1. 国际服务外包产业园区：智造局一期以各类外包服务商务办公为核心，并以引进外资企业为主导力量。

2. 行业涵盖：智造局一期涵盖了IT服务、建筑设计、广告传媒等多个行业领域，形成了一个绋实强大的产业链。

六、楼盘参数

1. 地址：蒙自路169号

2. 层高：标准层高3.2米，局部7.2米

3. 层数：地上3至4层

4. 物业：上海锦能物业管理有限公司

5. 物业费：16元/平米/月

6. 车位：200个

7. 车位月租金：1200元/月

8. 空调：VAV空调

9. 空调费：计量电费

10. 空调开放时间：自由控制

11. 电梯：客梯3部，货梯2部

七、总结

越界·智造局一期以其独特的建筑风格、完善的公共设施和多元化的产业定位成为了上海新兴产业发展的重要载体。这里不仅是企业发展壮大的摇篮，更是创意与活力的聚集地。在这里，我们可以看到一个全新的创意时代正在崛起。