一、地理位置

美奂大厦位于上海市徐汇区中山南二路107号，地处繁华的徐家汇商圈核心地段，周边拥有丰富的商业配套设施，如购物中心、餐饮场所、银行及金融机构等。其优越的地理位置使得美奂大厦成为企业选择办公场所的首选之一。

二、交通便捷

1. 地铁：美奂大厦距离4号线大木桥路站仅约388米，步行5分钟即可到达。同时，附近还有9号线徐家汇站和11号线交通大学站等多条地铁线路相互交汇，方便快捷地连接上海各个区域。

2. 公交：楼宇周边设有多条公交线路，如15路、42路、43路等，覆盖范围广泛，使员工出行更加便利。

3. 驾车：项目所在地紧邻延安西路高架及内环高速入口，并且提供850元/月的车位租金服务，方便自驾人士停放爱车。

三、租金价格

美奂大厦的租金价格为5.5~11.9元/m²/天，相较于同区域的其他写字楼，价格更具竞争力。租户可根据自身需求选择合适的面积和价格。

四、物业费

美奂大厦物业费为27元/㎡/月（含税），提供全方位、高品质的物业管理服务，确保企业在舒适安全的环境中开展工作。

五、车位月租金

美奂大厦设有宽敞且便捷的地下车库，车位月租金为850元/月，满足驾车人士的停车需求。

六、建筑特点

1. 总建筑面积：美奂大厦总建筑面积为40000.00平方米，共分为23层，楼层数量适中，使得办公空间更加宽敞明亮。

2. 装修风格：项目内部装修现代简约，符合现代商务办公需求。同时还可根据企业个性化要求进行定制化装修。

3. 功能布局：美奂大厦拥有多种房型及面积供企业选择，并提供大小会议室、休息区等配套设施。各种功能区域布局合理，满足不同企业的办公需求。

4. 绿色环保：项目采用绿色环保建筑理念，注重节能减排，为企业营造健康舒适的办公环境。

七、周边配套

美奂大厦周边拥有丰富的生活配套设施，如购物中心、餐饮场所、银行及金融机构等。同时，还有多家高星级酒店、健身房及休闲娱乐场所，满足员工在工作之余的生活需求。

八、租赁方式

美奂大厦提供灵活的租赁方式，包括长期租赁和短期租赁。无论是创业公司还是成熟企业，都可以根据自身发展需求选择合适的租赁方式。

九、温馨提示

以上信息仅供参考，具体租金及面积情况可能有变化，请实时来电咨询为准。我们将竭诚为您提供详细的楼盘信息及优质的服务。