一、项目概述

中企滨江智慧广场，坐落于上海东外滩核心商贸区沿江一线，是一座集高层办公楼及配套低层商办建筑（德国楼）为一体的现代化综合体。该项目旨在满足自用和出租两大需求，为企业提供优质的办公环境和便利的商务服务。

二、设计亮点

1. 新旧完美结合：设计师巧妙地将基地内被称为“德国楼”的旧仓库保留下来，并改造为餐饮和服务区。顶上再“悬浮”一层与主楼设计一致的现代化办公楼，实现新旧元素的完美融合。

2. 微量旋转变形：主塔楼通过两次微量的旋转变形，在形成两层沿街退台的同时，减少了对北面住宅区的日照遮挡。

3. 三段式塔楼：通过变形衍生出的三段式塔楼，展示了与众不同的建筑形象。

三、租赁详情

1. 物业费：32元/平米/月（含空调能耗）

2. 面积：70平～2500平米，各个面积段可选，可根据客户需求定制装修

3. 租金：5.5-6.5元/平米/天（含税）联办：1500元／工位

4. 地址：杨浦区杨树浦路1366号

5. 交通便利：地铁18号线丹阳路2号口，步行仅需5分钟

6. 停车费：固定1200元/月非固定800元/月

四、项目规模与配置

1. 总高度：办公20层、德国楼3层

2. 建筑面积：塔楼办公约36100平方米；德国楼整栋约4579平方米

3. 楼层净高：约3m；大堂层高为9米

4. 得房率：整层约70%

5. 标准层面积：3-6F约2600m2、7-23F约1746m2；交付标准为精装修。

6. 电梯配置：办公客梯7部、货梯1部；德国楼客梯2部、货梯1部。

五、优质物业服务与设施

1. 物业管理公司为古北物业，提供专业的物业服务。

2. 空调系统：采用风机盘管+新风系统24小时冷却水，确保室内舒适度。

3. 楼板荷载：约(200+100)kg/m2，满足不同企业的办公需求。

4. 供电量：120W/m2，充足的电力保障企业正常运营。

5. 绿色认证：项目已获得LEED金级认证和绿建三星认证，彰显环保理念。

6. 停车位：地下停车场共有320个停车位，方便企业员工停车。

7. 架空地板：150mm架空地板设计，满足不同企业的布线需求。

中企滨江智慧广场以其独特的设计、优质的办公环境和便利的商务服务成为上海东外滩核心商贸区沿江一线的明星项目。无论是自用还是出租，该项目都将给您带来极具价值的投资回报。欢迎各界人士莅临参观洽谈！