一、引言

上海明珠创意产业园，位于繁华的虹口区广纪路738号，是虹口区政府批准的上海传媒创意产业集聚区，由上海科房投资有限公司开发管理及经营。本着为创意产业提供一个向市场转化的载体的目标，园区将优势企业、政府政策、社区资源和高校资源共同融合，精心打造优雅的商务环境，庭院式的办公环境，舒适的洽谈休闲区域。

二、地理位置与交通

1. 优越的地理位置：上海明珠创意产业园位于虹口区广纪路738号，紧邻大柏树地铁站和赤峰路地铁站，交通便捷。

2. 地铁线路：距离地铁3号线大柏树站348.3米；距离地铁3号线赤峰路站1258.22米。

三、租金与物业费

1. 租金：3.2-5.5元/m²⋅天

2. 物业费：15元/平米·月

四、建筑特点与设施

1. 创意园：作为一个专门为创意产业打造的园区，上海明珠创意产业园具备一般写字楼、格子间不具备的创意元素。

2. 楼层净高：5米

3. 交房日期：2008年3月

4. 开发商与物业公司：上海科房投资有限公司

五、配套设施与服务

1. 优雅的商务环境：园区精心打造优雅的商务环境，为入驻企业提供舒适的办公氛围。

2. 庭院式办公环境：独具特色的庭院式办公环境，让员工在自然和谐的氛围中工作，激发无限创意。

3. 舒适洽谈休闲区域：设有舒适的洽谈休闲区域，方便企业进行商务洽谈及员工休息。

4. 齐全的配套设施：为入驻企业提供齐全的配套设施，如会议室、餐厅等。

5. 完善的后勤服务：提供完善的后勤服务，包括清洁、保安等。

6. 优惠政策与功能支持：免除了创意企业的后顾之忧，提供优惠政策、管理咨询、风险投资、国际交流、科技顾问等功能。

六、产业定位与发展前景

1. 产业定位：上海明珠创意产业园将以创意为特色，积极引进创意传媒、软件设计、产业创意展示、数字网络、文化创意等企业。

2. 发展前景：园区致力于打造一个集聚效应显著的创意产业平台，促进企业之间的相互沟通与影响，形成良好的创新氛围和合力。同时，以点带面，逐步推进明珠线创意产业带的形成。

七、总结

上海明珠创意产业园是一个专门为创意产业打造的高品质办公环境。优越的地理位置、舒适的办公环境及齐全的配套设施使得这里成为了众多企业争相入驻的理想之地。在这里，企业可以享受到政府政策扶持及完善服务体系带来的便利，更能够充分发挥其自身潜力，在竞争激烈的市场中脱颖而出。