一、概述

中观产业园位于上海市虹口区邯郸路43号，是一座集办公、商业和产业于一体的现代化产业园区。本文将从地理位置、交通便利性、园区设施及租赁情况等方面进行详细描述，以展示中观产业园的优势和特点。

二、地理位置

中观产业园位于虹口区大柏树商圈，东临杨浦五角场商业圈，西邻虹口曲阳商圈。周边拥有复旦大学、同济大学和上海财经大学等多所知名高校，具备良好的人才集聚优势。此外，园区毗邻轨道交通3号线和10号线，紧临中环高架和逸仙路高架，周边设有多家银行、大型超市及商场等配套设施，地理位置十分优越。

三、交通便利

1. 距离轨道交通3号线大柏树站步行约10分钟；

2. 距离复旦大学1公里；

3. 距离五角场2.5公里；

4. 公交线路：59路、118路、133路、139路、329路、746路、854路、933路、942路、959路、960路、966路、991路、140路、405路、812路、850路等；

5. 距离虹桥机场和火车站约20多公里，开车约半小时，地铁10号线直达，坐车约70分钟；

6. 距离浦东机场40公里，开车40分钟，大楼门口公交站牌有直达机场班车；

7. 距离上海火车站7.3公里，开车20分钟，大楼门口公交站牌一部公交车直达；

8. 距离上海南站23公里，开车约50分钟；地铁3号线直达，坐地铁约1个小时。

四、园区设施

中观产业园共8层，单层面积约1300平米。配备VRV中央空调系统。4至8层为办公出租区域。其中小户型为全装修现房；大户型已吊顶完毕并刷白墙体。出租价含物业费3.3元/平（其中物业费0.6元）。1至3楼挑高4.5米可用作餐饮等商户使用，一楼为沿街商铺。

五、租赁情况

1. 4楼：除408平以外已经全部租赁完毕；

2. 5、8层：尚未出租；

3. 6楼：西面566平米已经租赁，东面746平米未租赁；

4. 7楼：已经租赁完毕。

六、租金及政策优惠

1. 租金：2.5-3.3元/平/天（包物业费0.6元/平/天）；

2. 得房率：65%；

3. 层高：4.5米；

4. 交房标准：顶部已经全部吊好，墙体已经刷白。地面为水泥地，没有做地坪。

5. 上海中观产业园是虹口区园区办新认定的产业园，入驻优质大型企业如税收落地虹口区可享受一系列产业扶持政策。

七、总结

中观产业园位于上海市虹口区邯郸路43号，地理位置优越，交通便利。园区设施齐全，适合不同类型企业入驻。目前主推4/5/6楼空余房型及8楼整层或半层出租。欢迎有意向的客户前来咨询和参观。