海鸥科创大厦：大连路东外滩板块的办公佳选

一、项目概述

海鸥科创大厦，又名上海大连路壹中心，位于繁华的杨浦区霍山路777号，毗邻4/12号线双轨地铁大连路站，交通便捷。项目总建筑面积约35000平方米，由A幢17层、B幢14层和C幢（连廊）10层共同组成。作为一个拥有优良地理位置和完善配套设施的办公楼盘，海鸥科创大厦已经成为各类企业公司的优选之地。

二、交通出行便利

1. 地铁：距离4/12号线大连路站仅需步行6分钟；距离2号线约510米；距离8号线江浦公园站步行约8分钟。

2. 公交：25路,37路,137路,155路,317路,330路,842路,853路,申川专线,868路,17路,19路,597路,746路,870路,871路,975路等多条公交线经过。

三、丰富周边配套

1. 商业设施：附近有多家商场、购物中心及餐饮娱乐场所。

2. 酒店：周边有多家星级酒店及商务酒店，满足企业商务接待需求。

3. 公园：距离江浦公园仅需步行8分钟，为员工提供休闲放松的好去处。

四、办公环境优越

1. 办公空间：租赁面积灵活，可选范围从100平方至1200平方不等。

2. 空调系统：采用VRV空调系统/24小时独立控制，确保员工舒适度。

3. 装修标准：部分房源精装带家具，省时、省力、省心。

五、价格合理

租赁价格为4.3~6.8元/m²/天不等。根据实际情况进行调整，请来电咨询为准。

六、户型丰富

在租户型包括（100平方—300平方）出租的主要面积有100平方，126平方，130平方，158平方，187平方，192平方，196平方，203平方，221平方，253平方，299平方等等户型。

七、楼层结构与设施

1. 楼层高度：A幢17层、B幢14层、C幢（连廊）10层。

2. 净高：楼层净高2.8米。

3. 电梯：A栋共有4部客梯和1部货梯；B栋共有3部客梯和1部货梯。

4. 空调：VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:30~20:30，周六9:00~18:00。

5. 停车位：地下约330个（车位费900元/月）。

八、物业服务

戴德梁行提供物业服务，物业管理费为30.00元/平方/月。

综上所述，海鸥科创大厦凭借其优越的地理位置、便利的交通出行条件、丰富的周边配套设施以及优良的办公环境，已经成为各类企业公司办公的首选之地。如您对此项目感兴趣，请随时来电咨询详细信息。我们将竭诚为您提供专业、贴心的服务。