租赁合同的期限通常由出租人和承租人根据实际需要协商确定。一般来说，租赁合同的期限最长不能超过20年，如果超过的，则超过部分无效。

在合同期满了之后那么还可以协商续订租赁合同，但对于续签之后的合同有效期限也是不能超过20年。

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