关于东亚银行金融大厦办公室出租是否包含物业管理费的问题，根据公开发布的信息，物业管理费通常是单独计算的，并不包含在租金中。

具体来说，东亚银行金融大厦的物业管理费为36.5元/平方米/月。这一费用确保了大厦的日常运营和维护，包括安保、清洁、绿化、设施维护等。租户在签订租赁合同时，需要额外支付这笔物业管理费。

此外，租户在租赁办公室时还需要考虑其他可能产生的费用，如车位租金、水电费、网络通讯费等。这些费用通常也不包含在租金中，需要根据实际情况进行支付。

为了获取最准确、最新的信息，建议在租赁前直接联系相关房产经纪人或物业公司，详细咨询租赁条款和费用情况。