灿星大厦的租金和物业费情况如下：

租金是否包含物业费

灿星大厦的租金不包含物业费。这意味着租户在支付租金的同时，还需要额外支付物业管理费。

物业费的具体金额

灿星大厦的物业管理费为28元/平方米/月。这一费用确保了大厦的日常运营和维护，包括但不限于安保、清洁、绿化、公共区域的维修等。

注意事项

物业费的具体金额可能会根据大厦的运营策略和市场环境的变化而有所调整。因此，在签订租赁合同前，务必与灿星大厦的物业管理方确认最新的物业费标准。

物业费通常按月支付，具体支付方式和时间可能与租金支付有所不同。建议与物业管理方明确物业费的支付细节。

综上所述，灿星大厦的租金不包含物业费，物业费的具体金额为28元/平方米/月。在租赁前，请务必与物业管理方确认相关费用细节。