关于无锡东南大学530创业大厦出租面积是否包含税费和物业费的问题，这通常取决于具体的租赁合同条款。以下是对此问题的详细分析：

税费和物业费是否包含

税费：

一般来说，租金价格是否包含税费在租赁合同中会明确标注。如果没有特别说明，税费往往是不包含在租金价格中的。

商用写字楼出租需要缴纳的税费可能包括房产税、增值税（原营业税已改为增值税）、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税等。这些税费通常由出租方承担，但具体承担方式需根据租赁合同确定。

物业费：

物业费是否包含在租金价格中，也取决于租赁合同的约定。

通常情况下，租金价格可能不包含物业费，因为物业费是用于维持大厦公共区域设施、绿化、保洁、安保等服务的费用，这些费用与租户使用的具体面积无直接关系。

530创业大厦的物业费据过往信息为7.5元/m²/月（或按其他计费方式），但具体是否包含在租金中，需以租赁合同为准。

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