关于苏州圆融星座出租面积是否包含税费和物业费的问题，根据公开发布的信息，可以归纳如下：

税费和物业费情况

税费：

一般来说，写字楼出租的租金价格通常不包含税费。税费的承担方式可能会根据租赁合同的具体条款而有所不同，有的情况下可能由租户承担，有的情况下可能由业主承担，或者双方协商分担。

对于苏州圆融星座的租金价格是否包含税费，建议直接咨询物业招租中心或查看具体的租赁合同条款。

物业费：

苏州圆融星座的物业费为23元/㎡/月，且根据公开发布的信息，物业费通常包含集中式中央空调服务。

然而，关于租金价格是否包含物业费，不同的租赁合同可能会有不同的规定。一般来说，如果租金价格包含物业费，会在租赁合同中明确说明。如果合同中没有明确说明，则很可能租金价格不包含物业费，需要额外支付。

同样地，为了获得最准确的信息，建议直接咨询物业招租中心或查看具体的租赁合同条款。

综上所述，苏州圆融星座出租面积是否包含税费和物业费，需要根据具体的租赁合同条款来确定。在签订租赁合同之前，建议仔细阅读合同条款，确保对租金价格、税费和物业费的承担方式有清晰的理解。

若您在苏州寻觅理想的办公地点，搜楼选址（苏州站）将是您的得力助手，为您量身打造满意的办公室租赁方案。请拨打我们的热线电话：0512-67168381，让我们携手为您的事业发展添砖加瓦。