苏州万龙大厦的建筑面积不包含税费和土地出让金。以下是对这两点的详细解释：

建筑面积不包含税费

在写字楼租赁或销售中，税费通常是根据合同金额和当地税收政策单独计算的，不会包含在建筑面积内。

税费的具体金额和计算方式会因地区、税收政策及合同条款的不同而有所差异。

建筑面积不包含土地出让金

土地出让金是国有土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者需要支付给国家的出让价款。它通常是根据土地的面积、位置、用途、出让年限等因素，并参照政府发布的基准地价或市场评估价来确定的。

土地出让金是土地交易过程中的一项费用，与建筑面积没有直接关系。因此，建筑面积不会包含土地出让金。

综上所述，苏州万龙大厦的建筑面积仅代表建筑物各层水平面积的总和，并不包含税费和土地出让金等额外费用。

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