关于苏州星洲大厦出租面积是否包含税费和物业费的问题，根据我所掌握的信息，可以明确以下几点：

税费

一般来说，写字楼出租的租金价格是不包含税费的。税费通常由租户或房东根据相关法律法规自行缴纳。在星洲大厦出租的情况下，具体税费承担方式可能会在租赁合同中明确约定。

物业费

物业费通常是单独计算的，不包含在租金价格中。星洲大厦的物业费为20元/平方米/月，这一费用涵盖了大厦的日常维护、管理、安保、清洁等多项服务。租户在租赁星洲大厦时，需要额外支付物业费。

综上所述，苏州星洲大厦出租面积通常不包含税费和物业费，这些费用需要租户额外支付。具体费用承担方式及金额，建议在签订租赁合同前与大厦管理方或中介进行明确约定。

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