苏州开元大厦的建筑面积不包含税费和土地出让金。以下是对这一问题的详细解释：

一、建筑面积的定义

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，主要衡量的是建筑物的物理空间大小，用于描述建筑物的规模。它并不包含与物业使用和管理相关的费用，如税费和物业费。

二、税费与建筑面积的关系

税费是在房地产交易、持有或使用过程中根据相关法律法规和政策规定需要缴纳的费用。这些费用通常与交易金额、持有时间、物业价值等因素有关，而与建筑面积无直接关系。因此，苏州开元大厦的建筑面积不包含税费。

三、土地出让金与建筑面积的关系

土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。这笔费用与土地面积、土地用途、使用年限等因素有关，而与建筑物的建筑面积无直接关系。在房地产开发过程中，开发商在获取土地使用权时需要缴纳土地出让金，但这笔费用并不会计入建筑物的建筑面积中。因此，苏州开元大厦的建筑面积同样不包含土地出让金。

综上所述，苏州开元大厦的建筑面积仅代表建筑物的物理空间大小，不包含税费和土地出让金等额外费用。

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