在苏州开元大厦，合同到期后是否有优先续租权主要取决于租赁合同中是否明确约定了此权利。以下是对此问题的详细分析：

一、法律规定

我国法律并未明确规定优先续租权，这是一个法术语，并非法律概念。因此，在没有特别约定的情况下，法律不会对出租方产生强制力，要求其在合同到期后必须给予承租方优先续租的权利。

二、合同约定

尽管法律没有明确规定，但租赁双方可以在租赁合同中自由约定优先续租权。如果苏州开元大厦的租赁合同中明确规定了承租方在合同到期后有优先续租的权利，并且双方对此无异议，那么承租方在合同到期后确实享有优先续租权。

三、实践应用

续租条件与程序：在租赁合同中，双方可以明确约定续租的条件、程序以及期限等。这样的约定有助于保护承租方的合法权益，避免在租赁期满后因无法及时找到合适房源而面临困境。

通知与协商：当租赁期限即将届满时，承租方应提前通知出租方其是否有意续租，并就续租事宜进行协商。如果出租方同意续租，双方应按照约定的条件签订新的租赁合同。

权利冲突解决：如果存在多个承租方主张续签优先续租权的情况，应根据租赁合同的约定和市场惯例进行协调。通常，原承租方在同等条件下享有优先权，但这也需要视具体情况而定。

四、注意事项

遵守法律法规：在行使续签优先续租权时，双方应遵守相关法律法规的规定，确保租赁合同的合法性和有效性。

诚信原则：租赁双方应秉承诚信原则进行协商和签订合同，避免利用续签优先续租权进行不正当行为。

综上所述，苏州开元大厦合同到期后是否有优先续租权主要取决于租赁合同中是否明确约定了此权利。如果合同中有明确约定，并且双方对此无异议，那么承租方在合同到期后确实享有优先续租权。如果没有明确约定，则法律不会对出租方产生强制力要求其给予承租方优先续租的权利。

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