苏州中国汇融总部大楼的建筑面积不包含税费和土地出让金。以下是对这一问题的详细解释：

一、建筑面积的定义

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它是衡量建筑物规模大小的重要指标，也是计算租金或售价的基础。

二、税费与建筑面积的关系

在房地产交易中，税费是由买卖双方根据相关法律法规规定缴纳的，包括契税、印花税、增值税等。这些税费是基于交易金额或评估价值计算的，与建筑面积本身没有直接关系。因此，建筑面积不包含税费。

三、土地出让金与建筑面积的关系

土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。这是土地交易的一部分，与建筑面积的定义和计算无关。土地出让金是土地使用者获取土地使用权所需支付的费用，与建筑物的建筑面积没有直接联系。

四、苏州中国汇融总部大楼的建筑面积

根据苏州市吴中区人民政府发布的信息，苏州中国汇融总部大楼项目总建筑面积为42313.68平方米，其中计容建筑面积26283.80平方米，包括办公24776.33平方米，商业配套1331.34平方米，消控室、开闭所176.13平方米；不计容建筑面积16029.88平方米，包括食堂1473.27平方米，地下车库14556.61平方米。这些面积数据均不包含税费和土地出让金。

综上所述，苏州中国汇融总部大楼的建筑面积是一个纯粹的建筑术语，用于衡量建筑物的规模大小，并不包含税费和土地出让金等财务成本。在租赁或购买该大楼的物业时，租户或买家需要额外考虑税费和土地出让金等成本。

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