租赁中信泰富广场写字楼时，租金是否包含增值税及税费如何分担，是企业成本核算的关键一环。根据上海商业地产租赁的惯例及搜索结果分析，情况如下：

1.租金报价与增值税发票

租金报价通常有“含税”与“不含税”之分。在实际房源信息中，明确标注“含税”的情况较为常见。例如，一套165平方米的单元，租金报价为11.5元/平方米/天，并特别注明“含税5%”。这意味着该租金已包含增值税，承租方支付租金后，出租方应提供相应的增值税发票。

然而，对于一般纳税人企业，增值税税率可能更高（如9%），部分业主可能会报“不含税”价格，即租金不包含增值税，承租方需在租金之外额外支付相应税额。因此，在询价时必须明确租金是“含税价”还是“不含税价”。

2.税费分担机制

在租赁交易中，各项税费的分担规则如下：

增值税：这是最主要的流转税。若租金含税，则由出租方承担纳税义务，从租金中支付；若租金不含税，则通常由承租方额外承担。对于中信泰富广场这类优质物业，业主多为企业，小规模纳税人或选择简易计税的，征收率可能为5%；一般纳税人则可能适用9%的税率。

房产税：根据规定，房产税由出租方（产权所有人）按租金收入的12%缴纳，这部分成本通常已隐含在租金中，不由承租方直接支付。

印花税：租赁合同需缴纳印花税，按合同金额的千分之一计算，通常由租赁双方各半承担或在合同中约定由一方承担。

附加税费：包括城市维护建设税和教育费附加，这些税费以实际缴纳的增值税额为计征依据，由出租方缴纳，同样已包含在含税租金中。

3.承租方的注意事项

对于需要抵扣进项税的一般纳税人企业，务必要求出租方提供增值税专用发票。如果租金报价为“含税5%”，而您需要9%的专票进行抵扣，可能需要与业主协商，因为这意味着业主需按更高税率纳税，可能会要求提高租金。此外，物业费通常也包含增值税，需一并确认发票类型。

总结：中信泰富广场的租金在房源信息中常显示为含税价（如5%征收率），但具体取决于业主的纳税身份和谈判结果。建议在签约前明确所有费用的价税构成，并将发票类型（普票或专票）及税率写入合同，以避免后续纠纷。

如需获取最新含税租金报价及税务优化建议，请致电中信泰富广场租赁中心：400-087-7868。

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