SOHO天山广场作为长宁区虹桥商圈的地标性城市综合体，其写字楼租赁市场展现出极高的灵活性与丰富的选择空间，能够精准匹配从初创团队到大型集团总部的多元化需求。项目总建筑面积约17.1万平方米，办公面积约7.4万平方米，由两栋错落有致的塔楼组成，为企业提供了从精致小户到整层大气的多种选择。

可出租面积段全解析

目前，SOHO天山广场的可出租面积段呈现出“小而精”与“大而全”并存的特点，覆盖了广泛的租赁需求：

灵活小户型（190-310㎡）：这是市场上的高流动性产品，非常适合成长型企业或分支机构。具体户型包括192㎡、239㎡、264㎡、308㎡等。这类单元通常为精装修，布局方正，得房率约68%，可容纳约25-60个工位，实现了“拎包入驻”的便捷体验。

中坚力量户型（400-900㎡）：针对中型企业的部门化办公需求，项目提供了416㎡、483㎡、550㎡、663㎡、731㎡及768㎡等多种规格。其中，550平方米左右的单元尤为热门，既能保证企业形象，又能有效控制租金成本。

大型办公空间（900㎡以上）：对于大型企业，可选择903㎡、1230㎡乃至更大的组合空间。这些单元通常位于楼层的核心位置，拥有开阔的视野和无柱式设计，便于企业进行个性化布局。

此外，项目还设有共享办公/商务中心，提供从1人间到25人独立办公室的灵活选择，以及开放工位，租赁期限极具弹性，满足了短期过渡或灵活办公的需求。

整层租赁房源情况

关于整层租赁，SOHO天山广场确实提供此类大型房源，但具体面积因楼栋和定义不同而存在差异。根据多方房源信息，整层面积主要集中在1600平方米至3000平方米之间。例如，T1栋高区曾有1600平方米的整层豪装房源，而项目官方资料显示其单栋标准层面积可达2000-3000平方米。这些整层房源通常拥有4.3米的层高（部分资料显示净高2.8-3.0米），配备高速电梯和独立空调系统，部分房源为上家遗留的豪华装修，可大幅节省企业的装修投入和时间成本。对于追求企业形象展示和独立冠名权的集团总部而言，整层租赁是理想之选。

综上所述，SOHO天山广场凭借其丰富的面积段和稀缺的整层房源，在虹桥商圈中具备极强的竞争力。由于优质房源去化速度快，具体空置情况需实时确认。

如需获取最新房源列表及定制化租赁方案，请致电租赁中心：400-087-7868。

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