这里为你完整、精准整理宏慧・视界BOX（上海静安大宁/环上大影视电竞文创园区）的信息，截至2026年2月。

基础信息

• 地址：上海市静安区汶水路40号（汶水路50弄，广延路交界）

• 开发商/物业：上海宏慧创意产业投资管理有限公司；竣工2016年

• 总建面约10万㎡（地上3-5层），前身为迅达电梯总部老厂区，工业风改造，保留红砖与高挑空

• 标准层高3.3m，部分独栋层高可达6-12m；物业费约12.5元/㎡・月；车位约500个，月租可洽谈

• 定位：环上大国际影视基地核心示范园区，主打影视文创+电竞科创产业集群

硬件与配套

• 空间选择：小面积灵动办公（101㎡、164㎡、223㎡等）、精品小独栋（1000-1600㎡，3.6-5.5m层高）、总部大独栋（1500-6000㎡，最高近12m挑高）；精装/标交/毛坯均可，可注册。

• 特色场地：11米挑高2000㎡穹顶秀场、500㎡多媒体共享中心，适合发布会、路演、展会

• 园区配套：白领食堂、星巴克、影院、MR.KUMA真雪馆；共享会议室、露台花园；电信/联通多运营商网络

• 已入驻头部：腾讯电竞、NeoTV、JDG战队、YogoRobot等，产业氛围浓

交通优势

• 地铁：1号线汶水路站，步行约8分钟；可换乘多条线路直达人民广场、陆家嘴

• 自驾：紧邻南北高架、中环高架，快速通往虹桥枢纽、浦东机场

• 公交：528、758、858、722等多条线路

租赁参考（2026年初）

• 日租金：3.5–6.5元/㎡・天（小面积单价略高，独栋/整层可谈）

• 租期：2年起，免租期可协商；适合文创、电竞、科技类企业及总部办公

招商联系

• 咨询热线：021-61155296。

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