这里为你整理上海新奥广场（浦东金桥双轨上盖智能甲级写字楼）。

一、基础概况

• 地址：上海市浦东新区金海路2011号（9/12号线金海路站上盖，7号口步行约2分钟）

• 开发商：新奥集团旗下新智认知数字科技股份有限公司；物业：汇佳物业（集团自营，响应迅速）

• 规模：总建面约4.1万㎡，地上5层、地下2层，环形开放式设计；整层约1140㎡，层高4.5m，净高充足

• 物业费：24元/㎡・月（含空调能源）；24小时VRV独立空调，三网全覆盖；车位充足，月租可谈

• 区位：金桥开发区核心，毗邻张江科学城、5G未来中心，周边华为、通用、博世等龙头集聚

二、空间与硬件亮点

• 面积段：114㎡起至整层1124㎡，精装带家具/毛坯双可选，可注册；得房率高，灵活分割，适配初创到总部级团队

• 配套：共享会议室、500人多功能厅、健身房、羽毛球馆、员工食堂；1层有咖啡、便利店、白领餐厅；金海湿地公园步行可达

• 智能：人脸识别门禁、智能访客、24小时监控，同时提供政策申报、工商代办等增值服务

三、立体交通

• 地铁：9号线+12号线金海路站上盖，换乘2/4/6/8号线，快速至陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽

• 自驾：近中环、外环、金海路高架，约30分钟到浦东国际机场

• 公交：790、浦东27路、上川专线等多条线路覆盖

四、租赁参考

• 精装带家具：2.0元/㎡・天起

• 毛坯：1.5元/㎡・天起

• 租期：2年起；免租期1–5个月（整层/长租可再谈）

• 适合：科技、智能制造、数字文创、研发中心、区域总部及成长型企业；享浦东/张江相关产业补贴政策

五、招商联系

• 咨询热线：021-61155296；现场接待：浦东新区金海路2011号新奥广场大堂前台

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