这里为你整理上海・创智天地三期（杨浦区淞沪路333号，五角场科创核心）。

一、基础概况

• 地址：上海市杨浦区淞沪路333号（智星路/大学路交叉口）

• 地铁：10号线江湾体育场站步行约300米；8/18号线五角场站换乘便捷

• 竣工：2011年；总建面约8.1万㎡；由3栋11-12层甲级写字楼组成

• 标准层：约1200-1500㎡；净高3.0m；得房率约70%

• 电梯：4部客梯+1部货梯

• 空调：中央空调（24小时运行，能耗含物业费）

• 物业：丰诚物业；物业费32元/㎡・月

• 车位：地下约450个；月租约2910元

• 区位：五角场城市副中心，紧邻复旦、同济，“校区-园区-社区”三区联动，科创氛围浓厚

二、空间与配套亮点

• 面积段：126㎡起，至整层2200㎡，精装带家具/毛坯双选，可灵活分割、企业注册

• 园区配套：共享会议室、路演厅、员工食堂、便利店、健身中心；大学路商业街步行即达

• 产业生态：入驻字节跳动、哔哩哔哩、IBM、甲骨文等头部企业，科创企业集群效应显著

• 政策支持：入驻企业可享杨浦区专项人才落户、房租补贴等科创政策

三、立体交通

• 地铁：10号线江湾体育场站直达，30分钟内通达陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽

• 自驾：近中环、翔殷路隧道，15分钟到陆家嘴，30分钟到虹桥机场

• 公交：多条线路覆盖，通勤便捷

四、租赁参考

• 精装带家具（中区/高区）：5.8–6.5元/㎡・天

• 简装/毛坯（低区）：4.8–5.3元/㎡・天

• 整层定制：4.5元/㎡・天起（可谈）

• 租期：12个月起；免租期1–3个月（整租/长租可谈）

• 适合：科技、互联网、人工智能、文创、生物医药、企业总部等

五、招商联系

咨询热线：021-61155296；现场接待：杨浦区淞沪路333号创智天地三期大堂前台