这里为你整理上海・高维大厦（浦东新区滨江大道999号，陆家嘴北滨江甲级江景写字楼）。

一、基础概况

• 地址：上海市浦东新区滨江大道999号（源深北路交汇处，珠江玫瑰公寓西北侧）

• 地铁：14号线源深路站步行约330米（2号口）；4号线浦东大道站步行约8分钟，6号线源深体育中心站换乘便捷

• 竣工/认证：2020年；获LEED金级认证；总建面约25802㎡，地上11层（1-3层商业，4-11层办公），地下2层车库，建筑高度约60米

• 标准层：约1200–1850㎡；净高3.0m；得房率约70%；架空地板100mm

• 电梯：6部客梯+1部货梯，分区运行，高峰候梯效率高

• 空调：VAV中央空调+新风系统（PM2.5过滤）；工作日8:00–18:00，周六8:00–13:00；加班空调可申请，费用另计

• 物业：上海古北物业管理有限公司；物业费35元/㎡・月

• 车位：地下约146个；月租约1200–1500元，临停按小时计费

• 区位：陆家嘴金融城东翼北滨江黄金段，距小陆家嘴直线约2公里，享自贸区+金融区双重政策，下楼即滨江公园步道，一线江景视野

二、空间与配套亮点

• 面积段：220㎡起，至整层1850㎡，精装带家具/简装/毛坯三选，方正户型，可自由分割、支持企业注册；部分楼层预留可拆卸楼板，定制化强

• 商业配套：1-3层配套餐饮、咖啡、银行、便利店；周边LCM置汇旭辉、世纪汇、滨江万科中心等商圈环绕，步行可达滨江绿道、1862时尚艺术中心

• 智能服务：24小时双语管家、高清人脸识别门禁、智能访客系统、三大运营商网络全覆盖；共享会议室、路演厅可按需预订

三、立体交通

• 地铁：14号线直达静安寺、豫园；4号线环线连接上海火车站、中山公园；30分钟内通达陆家嘴、人民广场、张江科学城

• 自驾：5分钟上内环高架，近大连路隧道、杨浦大桥；20分钟到浦东机场，30分钟到虹桥枢纽

• 公交：609、85、313、455等线路，覆盖浦东核心片区

四、租赁参考

• 江景精装带家具（高区）：6.0–7.0元/㎡・天

• 精装/简装（中区，非江景）：5.0–5.8元/㎡・天

• 毛坯整层定制（低区/整层）：4.5元/㎡・天起

• 租期：24个月起优先，12个月可谈；免租期1–3个月（整租/长租/一次性签约年限长可升级）

• 适合：金融机构、跨国企业区域总部、科技研发、文创设计、高端商务咨询等

五、、招商联系

咨询热线：021-61155296；现场接待：浦东新区滨江大道999号高维大厦大堂前台

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