上海瑞鹏大楼位于嘉定区江桥镇天启路56号，地处“虹桥经济总部湾”核心位置。项目于2025年前后竣工，是一个集办公、研发、轻型生产、商业展示于一体的综合性园区，总建筑面积约1.5万平方米，共10层。

核心区位与交通

• 地理位置：地处嘉定区江桥镇，紧邻江桥万达生活圈，周边住宅与商业配套成熟，生活便利。

• 交通网络：

  • 地铁：距离13号线金沙江西路站约700米，步行可达。

  • 公交：周边有丰华路与天创路、沙河路与鹤旋东路等多个公交站点。

  • 自驾：距离上海虹桥机场及虹桥高铁站约4.5公里，车程约15分钟，便于商务差旅。

建筑概况与硬件配置

• 建筑参数：

  • 园区规模：总建筑面积约1.5万平方米，单层面积约1500平方米，标准层层高约4.5米。

  • 特色空间：沿街独栋商业层高约8.5米，面积约1666平方米，可灵活搭建夹层，适合商业展示。

  • 楼层总高：地上10层。

• 硬件设施：

  • 电梯系统：配备2部客梯和1部货梯，满足日常垂直交通需求。

  • 空调系统：采用独立空调，支持24小时自行控制并按电表计费，适合加班及弹性办公。

  • 停车配套：提供地上及地下车位约120个，可基本满足园区企业停车需求。

功能定位与入驻业态

瑞鹏大楼定位为“创意办公+轻型总部”，功能复合，可整栋、整层或分割出租（最小约80平方米起），适合多类型企业。

主要招商业态包括：

• 企业总部、商务办公

• 科研、生物医药、网络科技

• 摄影、服装设计、贸易公司

• 汽车展厅、4S店及各类创意工作室

周边配套

• 商业生活：紧邻江桥万达广场，周边有卢湾一中心小学、丰花苑、金华新村等住宅区，餐饮、购物、教育等配套齐全。

• 园区服务：提供共享会议室、洽谈区等公共空间，并协助入驻企业对接嘉定区在税收、租金、人才等方面的产业扶持政策。

租赁参考

• 租赁面积：提供约80平方米起的灵活分割空间，以及整层约1500平方米的选择。

• 参考租金：市场报价约在 2.5元/平方米/天 起，不同楼层、面积及装修标准价格各异。

• 物业管理费：约 15元/平方米/月。

• 停车费用：园区车位月租价格以物业当期公告为准。

上海瑞鹏大楼凭借其优越的区位、灵活的租赁方案和完善的配套，已成为虹桥北翼极具性价比的办公选择。

招商热线：021-61155296

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