上海华纳商务中心坐落于闵行区莲花路1733号，地处虹桥镇核心商务板块，是集甲级办公、四星级酒店、商业服务于一体的综合性楼宇。项目自2008年投入运营以来，凭借其区位优势与复合业态，已成为区域商务发展的代表性载体。

核心区位与立体交通

• 地理位置：项目位于闵行区金虹桥板块核心，紧邻地铁9号线合川路站（约600米）及12号线虹梅路站（约800米），周边环绕548路、867路等16条公交线路，形成高效通勤网络。

• 自驾出行：5分钟接驳中环，15分钟直达内环，距虹桥枢纽约4公里，20分钟车程覆盖浦东、虹桥两大国际机场，为商务差旅提供便利。

• 商圈辐射：半径1公里范围内分布静安新城商圈、华纳会展中心及虹桥天地商业综合体，形成商务与消费的良性互动。

建筑规划与硬件配置

• 建筑规模：总建面约5万平方米，由5幢建筑单体组成，其中主楼A栋为5层准甲级办公楼，C/D栋为2层商业群楼，E/F栋为4层独栋办公空间，形成灵活的功能组合。

• 空间设计：

  • 办公区：5-7层为标准办公区，单层面积2000㎡，分割为45-356㎡精装单元，得房率达70%，层高3.2-3.5米，配备OTIS电梯及中央空调系统。

  • 酒店区：8-15层为四星级华纳风格酒店，设647元起/间的客房及会议设施，满足商务接待需求。

• 配套设施：地下停车场共400个车位（含地上150个、地下250个），月租600-1000元/位；楼宇自设“企业之家”服务驿站，集成工商注册、税务登记等12项政务服务。

商务生态与运营特色

• 商业配套：

  • 餐饮：2-3层汇集精品餐饮、咖啡茶饮及东南亚风味餐厅，步行5分钟可达韩国美食街及万源路环镇南路餐饮带。

  • 金融：周边500米内布局工商银行、上海农商银行等8家金融机构，提供一站式金融服务。

• 产业服务：作为虹桥镇162幢重点楼宇之一，与15幢税收亿元楼形成集群效应，入驻企业可享税收优惠、人才补贴等政策支持。

• 入驻企业：主力租户涵盖飞利浦（荷兰）、中铁集团（华东）、CDP企业总部（美资）等跨国企业，金融、科技、专业服务类企业占比超60%。

租赁方案与费用参考

• 面积选择：提供88-2000㎡灵活分割空间，支持整层租赁或个性化定制，最小工位容纳6人起。

• 租金标准：

  • 办公区：日租金3.8-4.5元/㎡，精装单元月租约8400元起（102㎡）。

  • 酒店式办公：整层租赁可享协议价，含会议室、茶水间等配套服务。

• 费用明细：

  • 物业费：15元/㎡/月

  • 停车费：600-1000元/月（分地上/地下）

  • 空调费：按实际使用时段计费，工作日8:30-18:00为常规开放时段。

上海华纳商务中心凭借其“办公+酒店+商业”的多元业态组合、高效的交通接驳能力及成熟的产业服务生态，已成为虹桥镇乃至长宁-闵行联动发展的核心商务节点。

招商热线：021-61155296