上海闵行凯德龙之梦写字楼位于闵行区莘庄镇沪闵路6088号，是凯德集团打造的"轨道交通+商业+办公"三位一体TOD项目。作为莘庄商务区核心地标，项目凭借双轨交优势与复合业态布局，已成为上海西南片区企业选址的热门选择。

核心区位与立体交通

• 地理位置：地处莘庄镇核心商圈，东临沪闵公路，西接莘东路，北靠莘松路，形成"三路环绕"的区位格局。项目与七莘路高架、中环线直接连通，15分钟车程可达徐家汇、虹桥枢纽等核心区域。

• 轨道交通：

  • 距离 1号线莘庄站 与 5号线莘庄站 均约800米，步行8分钟可达

  • 通过地铁网络30分钟通达人民广场、陆家嘴等核心商圈

• 自驾网络：

  • 5分钟接驳中环，10分钟直达内环

  • 地下车库配备 156个地面车位+200个地下车位，支持新能源充电桩

建筑规划与硬件配置

• 空间架构：

  • 总建筑面积约 19.78万平方米，包含32层甲级写字楼（高170.5米）与4层商业综合体

  • 标准层面积 1,842平方米，得房率约70%，层高3.9米（吊顶后净高2.7米）

• 智能系统：

  • 配备 8部OTIS客梯+2部货梯，高峰时段候梯时间<30秒

  • 采用 VAV中央空调系统，支持分户计量与24小时独立控温

  • 人脸识别门禁+智能停车管理系统，提升办公效率

• 绿色认证：获得LEED金级认证，采用Low-E中空玻璃与雨水回收系统

商业生态与商务配套

• 商业矩阵：

  • 地下3层与地上4层构成 9万方商业空间，引入盒马鲜生、星巴克臻选等品牌

  • 露天广场设置艺术装置与景观绿化，打造"办公+消费"无缝衔接场景

• 企业服务：

  • 提供工商注册、税务筹划等 12项一站式政务服务

  • 共享会议室、员工餐厅、健身中心等设施全天候开放

• 产业集聚：已入驻企业涵盖科技研发（35%）、专业服务（28%）、商贸零售（20%）等领域，包括飞利浦亚太研发中心、中铁建华东总部等

租赁方案与费用参考

• 面积选择：提供 97-2,000㎡ 灵活分割方案，支持LOFT改造与定制化装修

• 租金梯度：

  • 基础层：3.0-3.5元/㎡/天（毛坯/简装）

  • 标准层：3.8-4.5元/㎡/天（精装带家具）

  • 高区层：4.8-5.5元/㎡/天（含品牌入驻支持）

• 费用明细：

  • 物业费：30元/㎡/月（含中央空调基础能耗）

  • 停车费：850-1,200元/月（分产权车位与租赁车位）

  • 空调费：独立计量，0.6元/千瓦时

• 优惠政策：

  • 首年签约享9折优惠

  • 整层租赁赠送3个月免租期

  • 高新技术企业额外补贴50元/㎡/月

上海闵行凯德龙之梦凭借"轨道交通+商业生态+智能办公"的三重优势，已成为大虹桥辐射圈内最具竞争力的商务载体。现提供 103-2,000㎡ 精装现房，支持餐饮、展示等多元业态入驻。

招商热线：021-61155296

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