上海金岸610坐落于静安区恒丰路610号，地处新客站商圈核心，紧邻上海火车站，是集创意办公、商业服务、休闲配套于一体的综合性产业园区。项目由四幢厂房改造而成，总建筑面积约2.2万平方米，凭借独特的空间设计与区位优势，成为闸北区企业选址的热门选择。

一、核心区位与立体交通

地理位置

项目位于新静安区核心腹地，东临恒丰路主干道，西接苏州河景观带，南靠天目西路商圈，北依上海火车站，形成“三路环绕、一河相伴”的独特格局。

轨道交通

• 地铁1号线：上海火车站站（步行约4分钟）

• 地铁3/4号线：上海火车站站（步行约7分钟）

• 地铁12/13号线：通过换乘可达人民广场、陆家嘴等核心商圈

  自驾出行

• 3分钟接入南北高架，5分钟直达内环，10分钟通达外滩

• 紧邻恒丰路、长安路等主干道，物流运输高效便捷

二、建筑规划与空间设计

空间架构

• 建筑面积：总建面约2.2万平方米，共7层厂房改造空间

• 层高优势：3.8-5.5米挑高设计，部分区域可达7米，支持LOFT夹层改造

• 灵活分割：单套面积200-800平方米可选，最小分割单元60平方米，得房率约75%

硬件配置

• 电梯系统：2部三菱客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间<30秒

• 空调系统：VRV分体空调，24小时独立控温，按流量计费

• 网络覆盖：电信、联通、移动三网接入，支持高速带宽

绿色生态

• 苏州河景观带环绕，园区内设豆芽林、峡谷广场等公共休闲空间

• 24小时安保监控，无盲区覆盖，保障办公安全

三、商业配套与产业生态

商业服务

• 餐饮：底层规划便利店及餐饮区，步行5分钟可达黄河路美食街、太平洋百货

• 金融：工行、建行等8家银行网点分布于1公里范围内

• 医疗：上海第十人民医院（步行8分钟）、华山医院（车程15分钟）

产业定位

聚焦“新文化、新科技、新金融”领域，已入驻企业涵盖文化创意、金融科技、专业服务等业态，形成多元产业生态圈。园区提供工商注册、税务筹划等12项企业服务，助力企业高效运营

四、租赁方案与费用参考

面积选择

• 标准单元：60-800平方米（支持定制隔断）

• 整层租赁：7层整层约1100平方米，得房率75%

租金梯度

• 基础层：1.5-1.99元/㎡/天（简装，毛坯可改造）

• 标准层：2.5-3.5元/㎡/天（精装带家具，含LOGO墙）

• 高区层：3.8-4.5元/㎡/天（含品牌入驻支持）

费用明细

• 物业费：13-19元/㎡/月（含基础能耗）

• 停车费：2500元/月（产权车位，限时8:00-18:30）

• 空调费：独立计量，0.6元/千瓦时

优惠政策

• 首年签约享9折，整层租赁赠送3个月免租期

• 高新技术企业额外补贴50元/㎡/月

五、项目亮点与入驻价值

• 成本优势：同商圈租金低于市场价30%，适合初创团队及成本敏感型企业

• 交通红利：双地铁接驳+高铁枢纽，通勤效率提升50%

• 生态办公：苏州河景观+屋顶花园，打造“在河景中办公”的独特体验

上海金岸610凭借其高性价比的租赁方案、灵活的空间设计及成熟的商业生态，已成为闸北区最具竞争力的创意办公载体。现提供 60-800㎡ 精装现房，支持餐饮、展示等多元业态入驻。

招商热线：021-61155296

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