在普陀区桃浦智创城核心区，一座承载城市产业升级使命的产城融合地标——智创TOP产城综合体正以“垂直城市”理念重塑商务生态。作为临港集团与普陀区政府区企合作的核心项目，智创TOP凭借113万平方米超大规模、绿色三星与LEED铂金双认证、智慧化运营体系，成为长三角科创枢纽与上海“十四五”重点产城融合标杆。

一、黄金区位，链接城市未来经济动脉

智创TOP位于桃浦智创城核心，紧邻中环与外环黄金轴线，形成“双核驱动”区位格局：

• 交通枢纽：地铁11号线祁连山路站上盖（步行约120米），未来20号线（在建）与26号线（规划）加持，15分钟直达静安寺、徐家汇；沪嘉高速、沪宁高速等主干道环绕，30分钟通达浦东国际机场。

• 产业生态：半径3公里内集聚智能制造、生命健康、数字科技等200余家高新技术企业，毗邻中以（上海）创新园、上海清华国际创新中心等高能级平台，构建“研发-转化-应用”全链条创新生态。

二、智慧生态，定义未来办公标准

项目集成多项前沿技术，打造“数智共生”办公场景：

• 绿色认证：A区获中国绿色建筑三星认证及美国LEED铂金认证，应用光伏发电、雨水回收系统，能耗较传统建筑降低25%；603、606地块打造垂直森林立面，PM2.5过滤效率达95%。

• 智能管理：基于腾讯云微瓴系统与BIM技术，实现停车、安防、能耗的智慧化管控；AI Park平台支持数字孪生与智能终端管理，提升运维效率30%以上。

三、多元业态，构建全维商务生态

智创TOP以“垂直城市”理念规划四大功能区，形成一站式商务闭环：

• 智慧办公：A区T8塔楼（4.5米层高、2000㎡整层）已入驻东方雨虹、德爱威等头部企业；B区规划AI Park定制化办公空间，支持毛坯至精装灵活交付。

• 商业配套：桃浦湾TOP ONE商业体引入星巴克“向绿工坊”、汉堡王原木风等首店品牌，覆盖餐饮、健身、文创等场景；地下停车场提供1200个车位（600元/月）。

• 生活服务：212间客房的雅辰悦居酒店、162套五星级人才公寓，满足商务接待与人才安居需求；毗邻金茂府、中环桃源里等高端住宅，形成15分钟生活圈。

四、租赁优势，释放企业核心价值

• 灵活租约：整层/分割租赁可选，面积350-20000㎡，租金区间3.2-8元/㎡·天（按楼层与装修浮动），支持1-3个月免租期政策。

• 成本优势：物业费33.5元/㎡·月（含中央空调），空调开放时间8:00-20:00（周一至周六），长期运营成本低于区域平均水平15%-20%。

抢占桃浦科创高地，即刻行动！

智创TOP以国企背书、智慧生态与全维服务，为企业提供超越期待的价值平台。无论是跨国总部、科技新锐，还是专业服务机构，这里都将成为您迈向全球市场的战略起点。

租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问一对一服务，预约看房享优先选房权）

项目地址：上海市普陀区祁连山路1199弄

交通指引：地铁11号线祁连山路站3号口步行200米，或驾车经中环真北路出口直达。