在静安区南京西路核心商圈，一座融合现代设计与智慧运营的甲级写字楼——城利大厦，凭借稀缺区位、灵活空间及全维配套，成为金融、科技、咨询等企业总部选址的热门之选。作为静安“垂直城市”战略的重要载体，项目以“中高端Lifestyle综合体”定位，重新定义商务办公生态，为企业提供高效、舒适、可持续的发展平台。

一、黄金区位，执掌城市商务脉搏

城利大厦坐落于静安区江宁路219号，地处南京西路商圈腹地，与恒隆广场、嘉里中心等顶级商圈形成“黄金三角”辐射效应。

• 交通枢纽：距离地铁2/12/13号线南京西路站步行仅5-8分钟，10分钟直达人民广场、陆家嘴；南北高架、延安高架及内环高架环绕，20分钟通达浦东国际机场，构建“轨道+隧道+高架”立体交通网络。

• 商务生态：半径1公里内集聚静安寺、中信泰富广场等200余家跨国企业总部，毗邻静安寺商圈、张园等历史商业地标，形成“办公+商业+文化”生态闭环。

二、建筑亮点，定义未来办公标准

项目总建筑面积约3.7万平方米，地上25层、地下2层，以国际5A标准打造智慧办公空间：

• 空间设计：标准层面积约1140㎡（得房率67%），层高3.5米（净高2.7米），无柱式整层设计支持灵活分割；1-5层规划轻奢商业中心，6-24层为办公区，顶层设高端会所，满足商务社交需求。

• 硬件配置：配备6部三菱高速客梯（3.5米/秒）、中央空调（支持独立分户计量）、智能安防系统及千兆光纤网络，实现“分钟级响应”运维服务。

三、租赁优势，释放企业核心价值

• 灵活租约：整层/分割租赁可选，面积65-1140㎡，租金区间2.99-8元/㎡·天（按楼层与面积浮动），支持1-3个月免租期政策。

• 成本优势：物业费30元/㎡·月（含中央空调基础维护），车位137个（月租1800元/个），长期运营成本低于区域平均水平15%-20%。

四、全维配套，赋能企业高效运营

城利大厦以“商务+生活”一体化理念，构建一站式服务生态：

• 商业配套：B1层引入便利店、咖啡简餐；2F设东航配餐员工食堂，提供健康餐饮；1-5层轻奢商业涵盖精品零售、健身中心等，形成“3分钟商务生活圈”。

• 企业服务：仲量联行物业提供24小时安保、设备巡检及定制化清洁；支持政策咨询、工商注册等增值服务，助力企业快速落地。

五、租户生态，共筑价值共同体

目前入驻企业涵盖科技、金融、咨询等领域，包括人工智能独角兽企业及跨国律所，形成高成长性产业集群。运营团队定期举办行业沙龙、资源对接会，促进企业间技术合作与资本联动，打造“共享、共创、共赢”的商务生态。

抢占静安商务制高点，即刻行动！

城利大厦以稀缺区位、灵活空间及全维服务，为企业提供超越期待的价值平台。无论是跨国总部、科技新锐，还是专业服务机构，这里都将成为您迈向全球市场的战略起点。

租赁热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问一对一服务，预约看房享优先选房权）

项目地址：上海市静安区江宁路219号

交通指引：地铁13号线江宁路站6号口步行200米，或驾车经南北高架直达。

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