项目概况

上海同济联合广场位于杨浦区四平路与彰武路交汇处，正对百年学府同济大学校门。项目总占地约1.67万平方米，总建筑面积约8万平方米，是由一幢22层甲级办公楼、一幢11层精品写字楼、一幢10层商务酒店及沿街商业房围合而成的标志性综合建筑群。作为“环同济知识经济圈”的核心商务载体，项目依托同济大学深厚的学术底蕴，打造了集商务办公、科技创新与商业服务于一体的现代化城市综合体。

区位与交通

项目地处上海东北部内环核心腹地，交通网络四通八达，通勤极为便捷。

• 轨道交通：无缝衔接地铁10号线同济大学站（步行约160米），同时临近地铁8号线四平路站，可快速通达南京东路、虹桥枢纽等核心商圈。

• 地面交通：紧邻内环高架路，周边环绕十余条公交线路，构建起覆盖全城的“10分钟都市生活圈”。

• 停车配套：配备地下智能停车场，拥有约650个车位，并引入AGV机器人系统提升停车效率，车位月租金约800元。

硬件配置与空间

• 建筑结构：22层甲级办公楼采用LOW-E双层中空玻璃幕墙与金属框架，外立面设计极富现代张力。大堂挑高10.5米，营造出高端商务的仪式感。

• 空间参数：标准层高约3.6米，净高约2.8米，得房率高达70%-80%，远超区域平均水平。户型面积灵活，涵盖85㎡至2000㎡，可满足初创团队至总部企业的梯度成长需求。

• 核心系统：配备5部OTIS高速电梯，采用先进的VRV中央空调系统（24小时开放），并集成办公自动化、通讯智能化及楼宇自动控制系统，实现数字商务港的运营目标。

配套与服务

• 商业配套：项目内设环同济学府商街，引入精品餐饮、便利店、银行等多元业态，满足员工日常消费与商务宴请需求。周边3公里内汇聚五角场商圈与大学路创意街区，生活配套极为丰富。

• 产业生态：依托同济大学搭建技术转化、行业社交及政策服务三大平台，已吸引80余家高新技术企业入驻，形成强大的产学研一体化生态闭环。

• 物业服务：由专业物业团队提供智慧运维，构建AI客服、安全保障及环境优化体系，确保办公环境的安全与舒适。

租赁信息

• 参考租金：2.0 - 3.9元/平方米/天（具体价格因楼层、面积及装修标准而异）。

• 物业费用：15元/平方米/月。

• 租赁优势：项目支持押一付三、赠送免租期等灵活条款，且提供精装修带家具房源，真正实现“拎包入驻”，大幅降低企业装修成本。

租赁咨询热线：400-087-7868