项目概览

上海良友大厦坐落于浦东新区商城路618号，地处八佰伴商业中心与陆家嘴金融贸易区交汇处，紧邻世纪大道地铁枢纽，是浦东核心区稀缺的甲级写字楼资源。项目总建筑面积3.8万平方米，地上28层，地下2层停车场，建筑高度92.8米，外立面采用全玻璃幕墙与花岗石基座设计，兼具现代感与商务气质。作为1997年建成的早期甲级写字楼，良友大厦历经升级改造，现以智能化设施与专业服务，成为金融、贸易、科技企业的优选办公地。

核心租赁信息

租赁面积

• 灵活分割：43-1026㎡自由组合，支持整层租赁（标准层约1550㎡）或个性化分割（最小单元85-600㎡）

• 空间设计：得房率约70%，层高2.4-2.6米，净高2.1-2.3米，配备日本三菱重工电梯及中央空调系统

• 交付标准：精装交付（含金属吊顶、150mm架空地板），支持毛坯定制改造

租赁价格

• 日租金区间：4.3-7.0元/㎡（主流报价4.8-6.5元/㎡）

  • 低区（3-15F）：4.3-5.5元/㎡

  • 中高区（16-25F）：5.8-6.5元/㎡

  • 交易楼层（26-28F）：6.8-7.0元/㎡

• 费用明细：

  • 物业费：24元/㎡/月（含中央空调基础运行）

  • 停车费：500-1200元/月/辆（地上10个，地下200个，含新能源充电桩）

  • 空调开放：周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00

区位与交通优势

战略区位

• 陆家嘴辐射圈：步行5分钟至地铁2/4/6/9号线世纪大道站，15分钟接驳浦东/虹桥机场，30分钟通达外滩核心区

• 商业生态：紧邻第一八佰伴、新梅联合广场等商业综合体，500米内聚集20余家银行及五星级酒店

立体交通

• 轨道交通：2号线东昌路站（411米）、9号线商城路站（148米）双轨交汇

• 主干道：世纪大道、浦东大道快速路，5分钟接入内环高架

• 公交网络：451路、980路等20余条线路环绕

建筑品质与智能配置

硬件设施

• 垂直交通：6部三菱客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间＜35秒

• 智能系统：5G全覆盖、人脸识别门禁、VAV变风量中央空调（新风量30m³/h·人）

• 节能认证：LEED金级预认证，雨水回收系统年节水超8000吨

空间规划

• 行政配套：双大堂设计（挑高5米），每层设独立茶水间及可拆卸会议室

• 健康空间：屋顶观景平台、24小时便利店及自助银行

物业服务与租赁政策

专业管理

• 物业团队：上海久联物业提供24小时安保、设施维护及能耗监测

• 增值服务：工商注册代办、财税咨询、会议室代运营

租赁方案

• 租期灵活：1年起租，支持年付优惠及免租期协商

• 定制服务：可拆卸楼板支持企业品牌展示区规划

入驻企业生态

已吸引国泰君安证券、迈科金属、冰鉴科技等60余家头部企业，形成金融、科技、贸易产业集群，续租率达85%以上。

结语

上海良友大厦以核心区位、灵活空间及高性价比租赁条件，为企业提供高效商务解决方案。

租赁咨询热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00专人接听，预约看房享专属礼遇）