上海证大立方大厦坐落于浦东新区长柳路58号，地处联洋核心商务区与世纪公园生态圈交汇处，紧邻地铁9号线杨高中路站（步行约4分钟），是浦东世博-联洋板块稀缺的甲级商办综合体。项目由证大集团开发，2007年竣工，总建筑面积约4.2万平方米，地上21层，地下2层，外立面采用玻璃幕墙与石材基座结合设计，兼具商务气质与生态美感。作为浦东首批LEED-CS金级认证写字楼，项目以75%高得房率、智能化设施及成熟运营体系，成为金融、科技、医疗企业的优选办公地。

核心租赁信息

租赁面积

• 灵活分割：120-1,200㎡自由组合，支持整层租赁（标准层约1,560-1,800㎡）或个性化分割（最小单元85-600㎡）

• 空间设计：得房率约74%-75%，层高2.5-4.2米，净高2.1-3.0米，配备瑞士迅达电梯及VAV四管制中央空调

• 交付标准：精装/简装可选（含金属吊顶、150mm架空地板），支持毛坯定制改造

租赁价格

• 日租金区间：2.99-5.6元/㎡（主流报价3.3-4.5元/㎡）

  • 低区（3-10F）：3.3-3.8元/㎡

  • 中高区（11-18F）：3.8-4.5元/㎡

  • 景观楼层（19-21F）：4.5-5.6元/㎡

• 费用明细：

  • 物业费：19元/㎡/月（含中央空调基础运行）

  • 停车费：1,200元/月/辆（680个地下车位，含新能源充电桩）

  • 空调开放：周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00

区位与交通优势

战略区位

• 世纪公园门户：直线距离180米，推窗即景，打造"公园式办公"新标杆

• 交通网络：

  • 地铁：9号线杨高中路站（4分钟）、18号线迎春路站（6分钟）双轨交汇

  • 高速：内环南浦匝道4分钟直达，浦东机场30分钟/虹桥25分钟车程

  • 主干道：世纪大道→陆家嘴8分钟，杨高路快速路接驳全城

商业生态

• 商业集群：证大大拇指广场（星巴克、海底捞）、联洋广场、嘉里城3公里覆盖

• 金融资源：毗邻中国金融信息中心、浦东美术馆，与陆家嘴金融城形成产业联动

建筑品质与智能配置

硬件设施

• 垂直交通：12部瑞士迅达客梯（高区4m/s高速运行），高峰时段候梯时间＜30秒

• 智能系统：5G全覆盖、人脸识别门禁、PM2.5过滤中央空调（新风量30m³/h·人）

• 节能认证：LEED-CS金级认证，雨水回收系统年节水超1.5万吨

空间规划

• 行政配套：双大堂设计（挑高8米），每层设独立茶水间及可拆卸会议室

• 健康空间：屋顶观景平台、冥想舱及24小时便利店

物业服务与租赁政策

专业管理

• 物业团队：证大物业提供24小时安保、智能梯控及能耗监测

• 增值服务：工商注册代办、财税咨询、会议室代运营

租赁方案

• 租期灵活：1年起租，支持年付优惠及免租期协商（签约≥2年送1个月免租）

• 定制服务：可拆卸楼板支持企业品牌展示区规划，精装单元可拎包入驻

入驻企业生态

已吸引上海臻藏私募基金、圣瑞医疗圣欣门诊部、思围力青少年体育俱乐部等60余家机构入驻，形成金融、医疗、教育产业集群，近12个月平均出租率达96.4%。

结语

上海证大立方大厦以世纪公园生态资源、灵活空间方案及高性价比租赁条件，为企业提供高效商务解决方案。

租赁咨询热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00专人接听，预约看房享专属礼遇）