上海景瑞张江中心坐落于浦东新区张江科学城西北核心区（碧波路5号），紧邻地铁2号线张江高科站（约700米），是张江高新区与自贸区双重政策覆盖的甲级产业园区。项目由景瑞控股主导改造，2019年完成翻新，总建筑面积约1万平方米，地上15层，地下1层，以LEED金级认证、70%高得房率及智能化配置，聚焦人工智能、生物医药、数字信息等前沿产业，成为科技型企业的理想办公选择。

核心租赁信息

租赁面积

• 灵活分割：50-583㎡自由组合，支持整层租赁（标准层583㎡）或个性化分割（最小单元50㎡）

• 空间设计：得房率65%-70%，层高3.5-4.5米，净高2.7-3.5米，配备VRV独立空调及24小时新风系统

• 交付标准：精装交付（含金属吊顶、150mm架空地板），支持毛坯定制改造

租赁价格

• 日租金区间：3.5-5.5元/㎡（主流报价3.8-4.5元/㎡）

  • 低区（3-8F）：3.5-4.0元/㎡

  • 中高区（9-15F）：4.2-4.8元/㎡

  • 景观楼层（12-15F）：4.8-5.5元/㎡

• 费用明细：

  • 物业费：10元/㎡/月（含中央空调基础运行）

  • 停车费：500-800元/月/辆（地下100个车位，含新能源充电桩）

  • 空调开放：24小时自控，独立计量计费

区位与交通优势

战略区位

• 张江核心圈：毗邻张江科学城北区，承接集成电路、生物医药两大产业集群效应

• 交通网络：

  • 地铁：2号线张江高科站（700米）、13号线华鹏路站（1.2公里）双轨覆盖

  • 高速：内环高架30秒接入，15分钟达浦东机场，25分钟通达陆家嘴金融中心

  • 主干道：龙东大道、罗山路高架环绕，快速接驳中环及外环

商业生态

• 产业配套：紧邻张江药谷、张江人工智能岛等5大国家级产业园区

• 生活配套：

  • 商业：张江传奇商业广场（星巴克、盒马鲜生）、汇智国际商业中心（500米）

  • 金融：建设银行、工商银行等6家银行网点环绕

  • 医疗：瑞金医院浦东分院（车程10分钟）、长航医院（500米）

建筑品质与智能配置

硬件设施

• 垂直交通：1部日立客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间＜30秒

• 智能系统：5G全覆盖、人脸识别门禁、PM2.5过滤中央空调（新风量30m³/h·人）

• 节能认证：LEED金级认证，雨水回收系统年节水超8000吨

空间规划

• 行政配套：首层精装大堂（挑高4.2米），每层设共享茶水间及可拆卸会议室

• 健康空间：屋顶观景平台、24小时便利店及自助银行

物业服务与租赁政策

专业管理

• 物业团队：上海东湖物业提供24小时安保、设施维护及能耗监测

• 增值服务：工商注册代办、财税咨询、会议室代运营

租赁方案

• 租期灵活：1年起租，支持年付优惠（年付享9折）及3个月免租期协商

• 专项政策：

  • 符合张江科学城产业导向企业，可申请租金补贴（最高30%）

  • 高新技术企业享物业费补贴（50元/㎡/月）

入驻企业生态

已吸引晶晨半导体、奥博医药、卓雅网络等80余家科技企业入驻，形成人工智能、生物医药、金融科技三大产业集群，近12个月平均出租率达93%。

结语

上海景瑞张江中心以核心区位、灵活空间及高性价比租赁条件，为企业提供高效商务解决方案。

租赁咨询热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00专人接听，预约看房享专属礼遇）