上海第一上海中心坐落于浦东新区张江高科技园区毕升路299弄，紧邻地铁2号线张江高科站（约1.2公里），是张江科学城北区重要的科技商务载体。项目由四栋5-6层研发办公楼组成，总建筑面积约2.01万平方米，外立面采用Low-E玻璃幕墙与生态绿植结合设计，容积率1.33，绿化率达35%，配备智能楼宇管理系统及5A级物业服务体系，聚焦人工智能、生物医药、集成电路等硬科技企业，已吸引普飞生物、品易信息等30余家创新型企业入驻。

核心租赁信息

租赁面积

• 灵活分割：250-5,000㎡自由组合，支持整栋租赁（单栋建筑面积4,000-6,000㎡）或分层租赁（标准层面积800-1,200㎡）

• 空间设计：得房率80%，层高2.6-3.5米，净高2.3-3.0米，配备100mm架空地板及无柱式空间布局

• 交付标准：简装交付（含天花吊顶、乳胶漆墙面），支持毛坯定制改造

租赁价格

• 日租金区间：3.0-4.5元/㎡（主流报价3.2-3.8元/㎡）

  • 低区（1-3F）：3.0-3.5元/㎡

  • 中高区（4-6F）：3.5-4.2元/㎡

  • 研发实验室：4.5元/㎡起（需符合生物医药洁净标准）

• 费用明细：

  • 物业费：6元/㎡/月（含基础空调能耗）

  • 停车费：500元/月/辆（地面50个车位，地下机械车位）

  • 实验室改造：500-800元/㎡（含通风、排污系统）

区位与产业优势

战略区位

• 张江科学城核心圈：距张江人工智能岛2公里，浦东软件园3公里，承接集成电路、生物医药两大千亿级产业集群

• 立体交通：

  • 地铁：2号线张江高科站（1.2公里）、13号线华鹏路站（1.5公里）

  • 高速：内环高架30分钟直达陆家嘴，中环高架15分钟接驳浦东机场

产业生态

• 科研配套：紧邻上海科技大学、中科院高等研究院，5公里内覆盖12家国家级重点实验室

• 商业服务：

  • 园区自建5,000㎡商业体（便利店、咖啡厅、员工餐厅）

  • 3公里内汇聚长泰广场、汇智国际商业中心等综合体

建筑品质与智能配置

硬件设施

• 垂直交通：4部客梯+2部货梯（分区运行），高峰时段候梯时间＜25秒

• 智能系统：物联网环境监测、双路由光纤接入、智能梯控及能耗管理系统

• 环保认证：中国绿色建筑二星级认证，光伏发电系统年减排CO₂ 120吨

空间规划

• 研发配套：首层设共享实验室（洁净度ISO 8级）、24小时便利店及自助银行

• 健康空间：屋顶生态花园、冥想室及健身区，配备新风系统（PM2.5过滤效率95%）

物业服务与租赁政策

专业管理

• 物业团队：仲量联行提供24小时安保、设施维护及能耗监测，报修响应时效＜15分钟

• 增值服务：工商注册代办、政策申报指导、会议室代运营及危化品运输协调

租赁方案

• 租期灵活：1年起租，支持年付优惠（年付享9折）及6个月免租期协商

• 专项政策：

  • 符合张江科学城产业导向企业，可申请租金补贴（最高25%）

  • 高新技术企业享物业费补贴（30元/㎡/月）

入驻企业生态

已吸引普飞生物、品易信息、思围力体育等30余家科技企业入驻，形成人工智能、生物医药、金融科技三大产业集群，近12个月平均出租率达88%。

结语

上海第一上海中心以科创基因、灵活空间及高性价比租赁条件，为企业提供高效商务解决方案。

租赁咨询热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00专人接听，预约看房享专属礼遇）