上海银统大厦坐落于长宁区定西路988号，地处延安西路与定西路交汇处，紧邻地铁3/4号线延安西路站（步行约8分钟），是长宁区虹桥商圈标志性甲级写字楼。项目由两幢25层塔楼组成，总建筑面积4.3万平方米，其中地上24层为办公区，地下2层含商业及停车场，外立面采用Low-E玻璃幕墙与石材基座结合设计，配备VRV中央空调、智能梯控系统及5A级物业服务体系，聚焦金融、科技、商贸企业，已吸引中国银行、招商银行等30余家知名机构入驻。

核心租赁信息

租赁面积

• 灵活分割：132-2,000㎡自由组合，支持整层租赁（标准层1,200-1,500㎡）或个性化分割（最小单元132㎡）

• 空间设计：得房率70%-75%，层高净高3.2米，配备100mm网络架空地板及无柱式空间布局

• 交付标准：精装交付（含天花吊顶、乳胶漆墙面），支持毛坯定制改造

租赁价格

• 日租金区间：3.3-4.5元/㎡（主流报价3.8-4.2元/㎡）

  • 低区（1-8F）：3.3-3.8元/㎡

  • 中高区（9-15F）：3.8-4.2元/㎡

  • 高区景观层（16-24F）：4.5元/㎡起

• 费用明细：

  • 物业费：22元/㎡/月（含中央空调基础运行）

  • 停车费：500元/月/辆（地下110个车位，临停10元/小时）

  • 空调计费：独立电表计量，按实际用量计费

区位与交通优势

战略区位

• 虹桥商圈核心：距中山公园商圈1.2公里，长宁来福士广场800米，承接金融、商贸两大产业辐射

• 立体交通：

  • 轨道交通：地铁2/3/4号线中山公园站（1.2公里）、11号线江苏路站（1.5公里）

  • 高速路网：延安高架入口1.2公里，内环高架30秒接驳，15分钟达虹桥枢纽

  • 主干道：定西路、延安西路双向六车道，快速通达陆家嘴、徐家汇

商业生态

• 商务配套：首层设共享会议室及路演中心，地下商业涵盖便利店、咖啡厅

• 生活服务：

  • 医疗：华山医院（1.5公里）、华东医院分院（1.2公里）

  • 金融：工商银行、建设银行等6家银行网点环绕

  • 餐饮：小埏郭凉皮（400米）、外婆集（600米）等特色餐饮

建筑品质与智能配置

硬件设施

• 垂直交通：3部OTIS客梯+1部货梯（分区运行），高峰时段候梯时间＜25秒

• 智能系统：5G全覆盖、双路由光纤接入、PM2.5过滤中央空调（新风量30m³/h·人）

• 安全配置：24小时电子巡更、智能门禁、消防烟感喷淋系统

空间规划

• 行政配套：10米挑高精装大堂，每层设独立茶水间及可拆卸会议室

• 健康空间：屋顶生态花园、冥想室及24小时便利店

物业服务与租赁政策

专业管理

• 物业团队：上海创邑实业提供24小时安保、能耗监测及设施维护，报修响应时效＜15分钟

• 增值服务：工商注册代办、政策申报指导、会议室代运营

租赁方案

• 租期灵活：1年起租，支持年付优惠（年付享9折）及3-6个月免租期协商

• 专项政策：

  • 符合长宁区产业导向企业，可申请租金补贴（最高25%）

  • 高新技术企业享物业费补贴（30元/㎡/月）

入驻企业生态

已吸引爱迪士（上海）空气技术、上海惠群电子等50余家科技服务型企业入驻，形成金融科技、智能硬件、咨询服务三大产业集群，近12个月平均出租率达91%。

结语

上海银统大厦以核心区位、灵活空间及高性价比租赁条件，为企业提供高效商务解决方案。

租赁咨询热线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00专人接听，预约看房享专属礼遇）