一、项目概况

上海李子园大厦位于普陀区真如城市副中心核心区域，作为区域新兴商务地标，项目依托真如板块发展规划与便捷交通网络，打造集甲级办公、商业配套于一体的综合商务体。大厦以现代建筑设计、绿色办公理念与智能化配置，为企业提供高品质办公空间，成为沪西地区企业扩张与升级的理想选择。

二、租赁面积：灵活空间满足多元需求

李子园大厦总建筑面积约4.2万平方米，办公面积约3.5万平方米，提供多层次租赁方案，精准适配不同发展阶段企业需求：

• 整层租赁：标准层面积1,200–1,500平方米，方正户型与无柱设计提升空间使用效率，得房率约70%-75%，支持企业总部整体形象打造。

• 分割单元：最小面积80平方米起，可按需组合为200–800平方米单元，满足中小型企业成长型需求。

• 定制化空间：支持个性化装修与空间规划，为企业提供专属办公解决方案。

三、租赁价格：竞争力租金与透明成本

项目以市场化租金策略与清晰费用结构，为企业提供高性价比入驻选择：

• 租金区间：日租5.5–7.5元/平方米，整层租赁可享专项优惠，价格显著低于传统核心商圈甲级写字楼。

• 物业费用：物业费28元/平方米/月，涵盖中央空调、公共区域维护及基础安保服务。

• 附加成本：地下停车位月租800元/个，电量配置充足，支持企业高强度办公需求。

四、核心优势解析

1. 区位交通便捷

   大厦紧邻轨道交通11号线、14号线李子园站，双轨交汇实现快速连通静安寺、陆家嘴等核心商圈。周边主干道纵横，驾车便捷直达内环、中环线。

2. 硬件配置先进

   项目采用VAV中央空调系统，配备高速电梯群及智能门禁系统，满足LEED金级认证标准，打造绿色、健康、高效办公环境。

3. 商业配套完善

   底层设置配套商业裙楼，引入餐饮、便利店、银行等便民服务，毗邻真如购物中心、高尚居住区，全方位满足员工工作与生活需求。

4. 物业服务专业

   由知名物管团队提供标准化服务，涵盖24小时安防、报修响应及公共区域维护，助力企业专注核心业务发展。

结语

上海李子园大厦以灵活的办公面积、具有竞争力的租金水平及完善的商务配套，为企业提供沪西区域稀缺的高品质办公空间。无论是整层设立总部的规模企业，还是寻求性价比的成长型公司，均可在此获得匹配的办公解决方案。欢迎垂询租赁详情，把握真如城市副中心发展新机遇。

租赁咨询电话：400-087-7868