作为长宁区虹桥经济技术开发区的标志性甲级写字楼，上海东方国际大厦凭借其灵活租赁空间、高性价比租金体系及成熟商务生态，持续吸引国际贸易、金融服务、科技研发等领域企业入驻。以下从核心租赁参数、区位价值及配套服务三大维度，为您全面解析这一商务地标。

一、租赁面积与价格：全周期适配企业需求

东方国际大厦提供63-1620㎡的多样化空间选择，覆盖初创团队至跨国企业总部需求：

• 灵活分割：63㎡、86㎡、186㎡等标准化单元适配中小型企业；1620㎡整层空间支持总部级布局。

• 租金梯度：

  • 基础办公区：3.5-4.5元/㎡/天（简装，含基础空调及网络）；

  • 精装升级空间：4.8-6.7元/㎡/天（含定制化装修及智能办公系统）；

  • 共享办公工位：1200元/月/位起（5-500㎡弹性空间，含会议室及商务服务）。

• 优惠政策：长租3年以上可享租金年降幅5%-8%，首年签约赠送3个月免租期。

二、区位与交通：虹桥核心，辐射长三角

项目坐落于长宁区娄山关路85号，地处虹桥CBD核心腹地，坐拥多重战略优势：

• 交通枢纽：

  • 地铁2号线娄山关路站（步行约5分钟），10分钟接驳虹桥枢纽，30分钟通达浦东机场；

  • 周边公交线路超20条，覆盖长宁、静安、徐汇等核心商务区。

• 商务生态：

  • 东邻国际展览中心、世贸商城，西接太平洋大酒店，南靠高岛屋百货，形成3公里高端商务圈；

  • 领事馆区、海关及跨国企业总部环绕，商业资源密集。

三、配套与服务：国际标准，赋能企业成长

1. 硬件配置

   • 智能楼宇系统：韩国高仕达电梯（13部客梯+1部货梯）、集中式中央空调（8:30-18:30免费计时）；

   • 空间效能：标准层高3.6米，得房率70%，无柱式办公区适配灵活隔断。

2. 商务服务

   • 物业保障：斯开科物业（25元/㎡/月）提供24小时安保、设备维保及垃圾分类管理；

   • 增值生态：

     • 地下停车场（195个车位）配备新能源充电桩；

     • 1-6层裙房含银行、咖啡厅、健身中心及商务中心，5分钟步行满足日常需求。

3. 政策支持

   • 允许外资企业注册，提供工商代办、政策咨询等一站式服务；

   • 定期举办行业沙龙、跨境资源对接会，助力企业拓展商业网络。

四、租赁热线

虹桥核心区稀缺甲级办公空间，即刻锁定优质资产！

租赁专线：400-087-7868（24小时双语顾问接听，预约看房享优先选房权）